パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

東京都板橋区大原町41-4 | 築19年 | 73戸

推定相場

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、16年間で32.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均5,233万円です。3LDKが最も高く平均5,233万円、1LDKは平均4,433万円です。

1LDK

7件

4,433万

2LDK

15件

4,971万

3LDK

25件

5,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,433万	2,938万	5,870万
2LDK	15件	4,971万	3,873万	6,146万
3LDK	25件	5,233万	4,102万	6,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（63.3万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.3万/㎡

34件

6-10階

66.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大原町41-4
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	73戸
専有面積	36.28m² ～ 82.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	川口土木建築工業長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立志村第二小学校

中学校

区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ志村坂上サウスレジデンス	2007	73戸	74.3万	4,980万
ラフィスタ志村坂上3	2022	27戸	-	-
レクセルマンション本蓮沼	2005	64戸	95.3万	6,480万
パークホームズ志村坂上フォレストヒル	2014	86戸	107.5万	7,580万
ヴェレーナ志村坂上ヒルズ	2014	38戸	79.5万	5,480万
コスモ東京ガーデンパークス	2005	374戸	77.9万	5,490万
本蓮沼クレストヒルズ	2000	44戸	59.3万	4,480万
センチュリー本蓮沼	2003	27戸	56.2万	3,980万
レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ	2004	62戸	78.1万	4,980万
シャンファーレ東京ノース	2023	22戸	-	-
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.2万	62.5万	60.2万	66.9万	77.4万	74.3万	74.3万	74.3万
2LDK	66.9万	63.5万	62.2万	66.9万	-	76.1万	77.1万	-
1LDK	64.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.12万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,950万	63.74万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	65㎡〜	5,100万	76.12万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.41万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.87万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.87万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.41万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.21万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.21万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,130万	61.65万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.38万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.21万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.98万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.34万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.98万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,350万	64.78万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.85万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.47万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.47万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.36万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.83万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.48万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.36万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.26万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	57.89万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.35万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.21万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,240万	44.03万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.14万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.66万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	84.9万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.65万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.01万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,620万	99.78万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.34万/㎡
2010年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.13万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。