ドミール蓮根

東京都板橋区坂下3丁目27-18 | 築48年 | 52戸

推定相場

ドミール蓮根

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.6万円/㎡

レンジ

51.8〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・26件）で、平均2,503万円です。3DKが最も高く平均2,503万円、1DKは平均978万円です。

6件

1,250万

3件

1,245万

1DK

10件

978万

2LDK

19件

2,461万

3DK

26件

2,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,250万	973万	1,429万
1K	3件	1,245万	1,124万	1,318万
1DK	10件	978万	817万	1,142万
2LDK	19件	2,461万	1,990万	2,863万
3DK	26件	2,503万	2,065万	3,021万

階数別の㎡単価

1-2階

39.2万/㎡

26件

3階以上

37.5万/㎡

38件

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下3丁目27-18
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	26.60m² ～ 53.20m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立蓮根小学校

中学校

区立蓮根第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール蓮根	1978	52戸	37.4万	1,990万
プランヴェール西台	1999	70戸	74.3万	5,080万
ライオンズシティ蓮根	1997	61戸	72.7万	4,599万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２	2015	83戸	88.9万	2,300万
ベルシード板橋蓮根アンベリール	2022	45戸	118.4万	3,000万
グランパーク東京ノース	2015	29戸	84.8万	2,150万
プレールドゥーク板橋蓮根	2015	30戸	92.8万	2,350万
コスモ西台アーバンフォルム	1999	47戸	69.8万	3,790万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア	2015	96戸	98.3万	2,500万
コスモ蓮根アルティア	1989	21戸	69.4万	5,470万
蓮根ファミールハイツ	1977	186戸	61.7万	4,699万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.3万	-	-	-	42.9万	39.1万	49.0万	37.4万
3DK	38.5万	35.9万	-	-	41.2万	44.0万	44.0万	-
1DK	-	-	32.7万	32.7万	32.1万	35.3万	42.1万	-
1R	-	-	-	-	-	-	36.9万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.41万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.41万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,520万	47.37万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	39.1万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.86万/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,090万	40.98万/㎡
2024年2月	高層	1R	25㎡〜	980万	36.85万/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,150万	43.24万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,750万	52.21万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,498万	47.42万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,498万	47.42万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,299万	44.05万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.1万/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	940万	35.26万/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	940万	35.34万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	39.1万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.1万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,399万	45.1万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	840万	31.58万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,150万	40.42万/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	870万	32.71万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,150万	40.42万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,499万	46.98万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,399万	45.1万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,299万	43.22万/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	870万	32.71万/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	999万	37.56万/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	1,150万	43.24万/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	870万	32.71万/㎡
2020年8月	低層	1DK	25㎡〜	870万	32.71万/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	1,150万	43.24万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,800万	33.84万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.22万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,950万	36.66万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.22万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,230万	41.92万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.98万/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.22万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.41万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.41万/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,170万	40.79万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.98万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.34万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.22万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,800万	33.84万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.98万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.77万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.41万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.17万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。