シティハウス志村三丁目
東京都板橋区坂下1丁目5-10 | 築17年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.4万/㎡から2024年は87.8万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均4,965万円です。4LDKが最も高く平均7,324万円、2LDKは平均4,965万円です。
2LDK
4,965万
10件
3LDK
6,354万
8件
4LDK
7,324万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,965万 | 3,758万 | 5,966万 |
| 3LDK | 8件 | 6,354万 | 6,105万 | 6,937万 |
| 4LDK | 5件 | 7,324万 | 6,852万 | 8,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（62.4万円）と比べて14.1万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
62.4万/㎡
4-7階
6件
74.3万/㎡
8階以上
6件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 54.67m² ～ 85.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村坂下小学校
中学校
区立志村四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス志村三丁目 | 2009 | 55戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| イトーピア志村ファミリーコート | 1998 | 62戸 | 63.7万 | 4,380万 |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| アゼスト志村三丁目 | 2016 | 38戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| 志村カーネル | 1974 | 19戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| 集成パーソナルハイツ志村 | 1980 | 24戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| メインステージ板橋志村２ | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.4万 | 56.8万 | - | - | 58.6万 | 67.3万 | 79.9万 | 85.3万 |
| 3LDK | 55.7万 | - | 71.2万 | 69.1万 | - | - | 92.7万 | 90.2万 |
| 4LDK | - | 70.1万 | 68.8万 | - | 75.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 90.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,870万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。