セザール第三蓮根
東京都板橋区坂下3丁目4-15 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2019年は49.9万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均4,506万円、1SLDKは平均3,192万円です。
1SLDK
3,192万
3件
2SLDK
4,117万
3件
2LDK
3,578万
7件
3LDK
4,506万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,192万 | 3,113万 | 3,350万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,117万 | 3,961万 | 4,418万 |
| 2LDK | 7件 | 3,578万 | 3,270万 | 4,078万 |
| 3LDK | 9件 | 4,506万 | 4,100万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
44.8万/㎡
3階以上
15件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.08m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三蓮根 | 2002 | 27戸 | 47.2万 | 3,770万 |
| メインステージ板橋蓮根２ | 2015 | 110戸 | 114.8万 | 2,980万 |
| アークステージ蓮根 | 1996 | 22戸 | 41.2万 | 3,499万 |
| エンゼルハイム板橋 | 1987 | 29戸 | 47.8万 | 2,990万 |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010 | 43戸 | 83.0万 | 2,490万 |
| 蓮根ファミールハイツ | 1977 | 186戸 | 61.7万 | 4,699万 |
| 秀和蓮根レジデンス | 1981 | 195戸 | 61.4万 | 3,299万 |
| クレアホームズ蓮根 | 2004 | 39戸 | 68.3万 | 4,100万 |
| ソフィア板橋蓮根 | 1995 | 37戸 | 78.8万 | 5,590万 |
| オーベル蓮根 | 1992 | 55戸 | 72.9万 | 3,999万 |
| コスモ蓮根アルティア | 1989 | 21戸 | 69.4万 | 5,470万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 40.8万 | 40.6万 | 39.3万 | - | 40.8万 | 42.1万 | 45.9万 |
| 2LDK | 37.9万 | - | - | - | 42.3万 | 40.7万 | - | 59.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 47.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 3,770万 | 47.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.63万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.01万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。