ライネスハイム志村
東京都板橋区坂下1丁目4-10 | 築33年 | 91戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜175,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均4,329万円です。4LDKが最も高く平均5,288万円、2LDKは平均3,734万円です。
2LDK
3,734万
2件
3LDK
4,329万
27件
4LDK
5,288万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,734万 | 2,888万 | 4,580万 |
| 3LDK | 27件 | 4,329万 | 3,179万 | 5,375万 |
| 4LDK | 8件 | 5,288万 | 4,310万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（54.6万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
54.6万/㎡
4-7階
15件
50.6万/㎡
8階以上
3件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 107.10m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| シティハウス志村三丁目 | 2009 | 55戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| イトーピア志村ファミリーコート | 1998 | 62戸 | 63.7万 | 4,380万 |
| 志村カーネル | 1974 | 19戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| メインステージ板橋志村 | 2006 | 24戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| クレイシア板橋志村 | 2019 | 47戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| 集成パーソナルハイツ志村 | 1980 | 24戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| スカイコート板橋五番館 | 2009 | 57戸 | 75.8万 | 2,290万 |
| アゼスト志村三丁目 | 2016 | 38戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| 志村スカイハイツ | 1977 | 93戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.3万 | - | - | - | 52.1万 | - | - | 65.2万 |
| 3LDK | 48.0万 | 46.8万 | 56.1万 | 54.7万 | 59.4万 | 62.0万 | 56.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 72.0万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 70.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額137,000円。4LDKなら月額205,000円が相場です。
2LDK
110,000〜200,000円
145,429円
3LDK
119,000〜159,000円
137,000円
4LDK
195,000〜215,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 215,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。