ソフィア板橋蓮根
東京都板橋区坂下2丁目27-5 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.7万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、16年間で120.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,333円から2023年には114,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均4,251万円です。3LDKが最も高く平均4,251万円、2LDKは平均3,172万円です。
2LDK
3,172万
7件
3LDK
4,251万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,172万 | 2,925万 | 3,752万 |
| 3LDK | 20件 | 4,251万 | 3,492万 | 5,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて5.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
23件
45.7万/㎡
6-10階
4件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.88m² ～ 78.31m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
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徒歩10分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア板橋蓮根 | 1995 | 37戸 | 78.8万 | 5,590万 |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007 | 64戸 | 72.8万 | 4,880万 |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003 | 41戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| オーベル蓮根 | 1992 | 55戸 | 72.9万 | 3,999万 |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション | 1974 | 144戸 | 43.9万 | 1,350万 |
| アークステージ蓮根 | 1996 | 22戸 | 41.2万 | 3,499万 |
| 志村ハビテーション | 1976 | 31戸 | 61.3万 | 2,480万 |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997 | 23戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ライオンズグラマシーハウス | 2009 | 149戸 | 94.1万 | 6,680万 |
| メインステージ板橋蓮根２ | 2015 | 110戸 | 114.8万 | 2,980万 |
| プレミスト志村三丁目 | 2020 | 285戸 | 113.3万 | 7,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | - | 50.4万 | 51.2万 | 58.4万 | - | 56.1万 | 78.8万 |
| 2LDK | 35.4万 | 32.4万 | - | - | 51.7万 | 72.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 78.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.74万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.57万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.51万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 37.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額139,733円。3LDKなら月額139,733円が相場です。
2DK
108,000〜108,000円
108,000円
2LDK
109,000〜125,000円
115,889円
3LDK
130,000〜160,000円
139,733円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。