コンド向原
東京都板橋区向原1丁目1-14 | 築45年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.7万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、9年間で25.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2015年には106,667円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 59.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,486万円です。3LDKが最も高く平均4,486万円、2SLDKは平均3,823万円です。
2SLDK
3,823万
6件
2LDK
4,233万
5件
3LDK
4,486万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,823万 | 3,454万 | 4,264万 |
| 2LDK | 5件 | 4,233万 | 3,975万 | 4,331万 |
| 3LDK | 26件 | 4,486万 | 3,454万 | 5,973万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
60万/㎡
4-7階
17件
58.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.03m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立向原小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンド向原 | 1981 | 49戸 | 74.9万 | 4,380万 |
| エテルノ池袋オーヴェスト | 2007 | 14戸 | 83.0万 | 1,800万 |
| 千川シティハウス | 1988 | 37戸 | 72.2万 | 3,800万 |
| マイキャッスル千川 | 1996 | 32戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| クレヴィア千川 | 2013 | 63戸 | 96.6万 | 7,980万 |
| コスモ千川 | 1985 | 31戸 | 80.1万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション千川駅前 | 1999 | 52戸 | 99.6万 | 5,480万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
| メゾン大谷口 | 1984 | 9戸 | 47.9万 | 1,350万 |
| オープンレジデンシア千川フロント | 2023 | 24戸 | 141.6万 | 7,980万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | 53.0万 | 59.7万 | - | - | 61.0万 | 58.8万 | 74.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.8万 | 62.2万 | 58.8万 | - |
| 2LDK | - | 53.8万 | 62.2万 | 63.3万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 60.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 64.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。