アクサス小竹向原
東京都板橋区向原2丁目20-7 | 築20年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.2万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,250円から2025年には102,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均2,598万円です。1 Kが最も高く平均3,070万円、1Kは平均2,598万円です。
1K
2,598万
26件
1 K
3,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,598万 | 2,180万 | 3,134万 |
| 1 K | 2件 | 3,070万 | 3,005万 | 3,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-2階（72.7万円）と比べて46.3万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
24件
72.7万/㎡
3階以上
4件
119万/㎡
最上層と最下層の差: +46.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 39.16m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩10分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス小竹向原 | 2006 | 26戸 | 124.4万 | 2,880万 |
| 江古田プリンスマンション | 1980 | 29戸 | 67.2万 | 3,680万 |
| 江古田パークハイツ | 1983 | 41戸 | 73.9万 | 4,460万 |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
| エコディア小竹町 | 2012 | 29戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| エンゼルハイム江古田 | 1986 | 17戸 | 80.1万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク小竹向原 | 2021 | 33戸 | - | - |
| 練馬小竹ヒルズ | 1994 | 33戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004 | 35戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| 江古田マンション | 1968 | 26戸 | 33.3万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.2万 | 72.9万 | 72.4万 | 70.8万 | 76.6万 | 94.1万 | 127.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 124.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 73.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 67.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 73.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 73.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 79.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 73.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,870万 | 73.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額80,435円。1LDKなら月額131,667円が相場です。
1K
70,000〜120,000円
80,435円
1DK
127,000〜132,000円
128,667円
1LDK
128,000〜137,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
39件
10〜15万
9件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,181円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,739円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。