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グランデージ要町

東京都板橋区南町14-1 | 築35年 | 32戸

推定相場
グランデージ要町
最新データ
2025年5月
売買35件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.8万円。周辺エリア平均（78.8万円）を30.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を45.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、11年間で126.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2024年には140,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 38.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均4,871万円です。2LDKが最も高く平均4,871万円、1DKは平均2,274万円です。
1DK
8件
2,274万
1LDK
9件
3,384万
2LDK
15件
4,871万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 2,274万 2,057万 2,659万
1LDK 9件 3,384万 2,225万 4,850万
2LDK 15件 4,871万 3,975万 5,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（52.4万円）と比べて23.7万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.4万/㎡
6件
4-7階
66.5万/㎡
13件
8階以上
76.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区南町14-1
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数32戸
専有面積28.98m² ～ 70.38m²
分譲会社明和不動産
施工会社木田建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分

学区情報

小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデージ要町 1991 32戸 102.8万 3,980万
エクセル西池 1980 32戸 96.3万 4,680万
シーアイマンション池袋西 1994 140戸 125.3万 6,780万
メゾン西池 1980 6戸 56.4万 4,980万
ライオンズマンション池袋シティ 1996 25戸 73.3万 3,990万
豊島要町ローヤルコーポ 1983 31戸 79.0万 3,580万
池袋西ハイム 1991 39戸 135.4万 9,990万
ロイヤルパレス池袋西 2001 41戸 99.0万 2,980万
ライオンズマンション池袋要町第2 1986 47戸 107.2万 5,780万
ブランシュメゾン池袋 1984 22戸 84.1万 1,420万
坂下グリーンハイツ 1978 9戸 47.0万 1,200万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 78.8万 73.0万 74.2万 76.4万 96.8万
1LDK 76.4万 - - - - - - 102.8万
1DK 64.9万 68.7万 68.3万 - 68.0万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.85万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.82万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.85万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.82万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.39万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,360万 73.97万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,360万 74.34万/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.95万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.98万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,700万 80.14万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.39万/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,298万 73.29万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,998万 85.22万/㎡
2020年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.33万/㎡
2019年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,800万 62.12万/㎡
2019年11月 9〜10階 1DK 25㎡〜 2,180万 75.23万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.48万/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,880万 100.26万/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.56万/㎡
2018年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2018年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,890万 64.86万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,750万 60.39万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,100万 54.26万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.19万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,390万 48.17万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.78万/㎡
2017年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,750万 60.39万/㎡
2017年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 4,320万 61.39万/㎡
2016年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,950万 66.92万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,590万 47.6万/㎡
2014年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 44.17万/㎡
2014年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 44.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額77,518円。2LDKなら月額149,833円が相場です。
ワンルーム
91,600円
84,000〜119,000円
1R
87,400円
80,000〜95,000円
1K
75,000円
65,000〜85,000円
1DK
77,518円
64,900〜93,000円
1LDK
97,947円
74,000〜135,000円
2LDK
149,833円
138,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
29件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,202円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,229円/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,814円/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,415円/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,588円/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,402円/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,588円/㎡
2022年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,883円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,229円/㎡
2022年11月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 119,000円 3,074円/㎡
2021年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,333円/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,117円/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,711円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 151,000円 2,146円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,883円/㎡
2021年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,402円/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,961円/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,574円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,229円/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,358円/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,711円/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,588円/㎡
2019年4月 9〜10階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,711円/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,273円/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,305円/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,000円 2,231円/㎡
2019年2月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 82,000円 2,814円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。