コスモ常盤台フィネッサ
東京都板橋区前野町6丁目6-4 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112012201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2020年は47.8万/㎡へ、11年間で12.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,804万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,804万 | 3,667万 | 6,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（39.5万円）と比べて6.9万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
4件
39.5万/㎡
4-7階
8件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町6丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩13分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中台小学校
中学校
上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ常盤台フィネッサ | 1999 | 29戸 | 47.8万 | 3,200万 |
| 前野町ハイツ１号棟 | 1981 | 64戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 前野町ハイツ４号棟 | 1981 | 64戸 | 33.4万 | 2,880万 |
| メゾン常盤台 | 1976 | 62戸 | 66.1万 | 3,690万 |
| 前野町ハ | 1981 | 40戸 | 34.3万 | 2,950万 |
| 前野台住宅 | 1969 | 241戸 | 37.7万 | 2,080万 |
| 前野台住宅３号棟 | 1969 | 241戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| シャルム常盤台 | 1981 | 86戸 | 63.8万 | 4,980万 |
| 前野町ハイツ５号棟 | 1981 | 64戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| ミオカステーロときわ台セレーノ | 2003 | 38戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| セザール第二常盤台 | 2000 | 17戸 | 47.9万 | 3,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 41.8万 | 41.1万 | 49.1万 | 47.2万 | 47.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.68万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 48.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 40.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。