ラヴニール２
東京都板橋区仲町36-1 | 築42年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,750〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 16.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・18件）で、平均1,037万円です。1Kが最も高く平均1,044万円、1Rは平均1,037万円です。
1R
1,037万
18件
1K
1,044万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,037万 | 650万 | 1,336万 |
| 1K | 5件 | 1,044万 | 921万 | 1,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（49.0万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
49万/㎡
3階以上
10件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区仲町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 13.40m² ～ 21.32m² |
| 分譲会社 | 千葉建設 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | リブラン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴニール２ | 1984 | 33戸 | 61.2万 | 1,030万 |
| パーソネージュ中板橋 | 1988 | 14戸 | 39.0万 | 850万 |
| コーポセピア | 1980 | 23戸 | 50.8万 | 2,780万 |
| クレヴィスタ中板橋 | 2016 | 40戸 | 102.1万 | 2,580万 |
| 住建第５ハイプレース | 1983 | 24戸 | 69.5万 | 3,150万 |
| モダビエント中板橋 | 2007 | 45戸 | 63.5万 | 2,250万 |
| 中板ビル | 1982 | 7戸 | - | - |
| オーナーズビルド中板橋 | 1982 | 14戸 | 57.0万 | 2,580万 |
| モナークマンション中板橋 | 1983 | 28戸 | 76.4万 | 3,780万 |
| ベルシード中板橋II | 2017 | 29戸 | 102.8万 | 2,600万 |
| ベルシード中板橋 | 2017 | 66戸 | 122.9万 | 3,150万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.3万 | 45.7万 | 38.5万 | 53.5万 | 54.6万 | 56.4万 | 52.9万 | 51.3万 |
| 1K | 53.5万 | 47.5万 | 54.0万 | - | - | 45.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 42.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 61.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 53.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 910万 | 54.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 47.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 53.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 45.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 35.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額50,567円。1Kなら月額58,600円が相場です。
ワンルーム
40,000〜60,000円
50,567円
1R
45,000〜60,000円
50,500円
1K
56,000〜63,000円
58,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
28件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,791円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。