コスモ板橋区役所前

東京都板橋区仲宿55-4 | 築24年 | 53戸

推定相場

コスモ板橋区役所前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092012201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、16年間で109.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均5,685万円です。4LDKが最も高く平均6,511万円、2LDKは平均5,124万円です。

2LDK

3件

5,124万

3LDK

23件

5,685万

4LDK

7件

6,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,124万	4,964万	5,443万
3LDK	23件	5,685万	4,904万	7,311万
4LDK	7件	6,511万	5,914万	7,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（59.1万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.1万/㎡

13件

6-10階

69.1万/㎡

14件

11-20階

59.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿55-4
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	65.70m² ～ 81.09m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋第一小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ板橋区役所前	2002	53戸	103.2万	6,780万
スカイライフ板橋	1979	100戸	49.0万	2,150万
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
アクサスハイズ板橋区役所前	2016	114戸	90.0万	2,380万
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
イニシア板橋区役所前	2009	56戸	91.5万	4,980万
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
ミラベール板橋	1982	19戸	48.3万	1,480万
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万
シティインデックス板橋仲宿	2013	42戸	115.6万	3,480万
ライオンズステージ板橋	2005	102戸	95.3万	4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.6万	51.5万	65.2万	78.0万	71.6万	83.7万	89.4万	103.2万
2LDK	-	-	70.0万	-	-	70.4万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.2万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,999万	88.37万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,999万	88.37万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,199万	91.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.41万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	6,480万	79.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	93.98万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.41万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.24万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.89万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,490万	80.04万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,499万	80.15万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.15万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,750万	69.97万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.45万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.84万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.37万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2012年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.55万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.14万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.93万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.41万/㎡
2010年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.09万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.26万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.85万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.32万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.55万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.79万/㎡
2009年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.39万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。