コスモ板橋区役所前

東京都板橋区仲宿55-4 | 築24年 | 53戸

推定相場

コスモ板橋区役所前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092012201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、16年間で109.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.3万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均5,756万円です。4LDKが最も高く平均6,597万円、2LDKは平均5,192万円です。

2LDK

3件

5,192万

3LDK

23件

5,756万

4LDK

7件

6,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,192万	5,030万	5,515万
3LDK	23件	5,756万	4,970万	7,409万
4LDK	7件	6,597万	5,993万	7,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（59.1万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.1万/㎡

13件

6-10階

69.1万/㎡

14件

11-20階

59.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿55-4
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	65.70m² ～ 81.09m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋第一小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ板橋区役所前	2002	53戸	103.2万	6,780万
スカイライフ板橋	1979	100戸	49.0万	2,150万
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
ホーユウパレス板橋仲宿	1985	-	-	-
アクサスハイズ板橋区役所前	2016	114戸	90.0万	2,380万
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
イニシア板橋区役所前	2009	56戸	91.5万	4,980万
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
ブライズ板橋クレヴィスタ	2018	-	-	-
ミラベール板橋	1982	19戸	48.3万	1,480万
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.6万	51.5万	65.2万	78.0万	71.6万	83.7万	89.4万	103.2万
2LDK	-	-	70.0万	-	-	70.4万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.2万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,999万	88.37万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,999万	88.37万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,199万	91.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.41万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	6,480万	79.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	93.98万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.41万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.24万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.89万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,490万	80.04万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,499万	80.15万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.15万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,750万	69.97万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.45万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.84万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.37万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2012年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.55万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.14万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.93万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.41万/㎡
2010年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.09万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.26万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.85万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.32万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.55万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.79万/㎡
2009年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.39万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。