住建第５ハイプレース

東京都板橋区中板橋12-3 | 築43年 | 24戸

推定相場

住建第５ハイプレース

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、11年間で101.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 40.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・21件）で、平均2,556万円です。2DKが最も高く平均3,120万円、1Kは平均1,227万円です。

2件

1,227万

1DK

6件

1,680万

1LDK

21件

2,556万

2件

2,257万

2DK

2件

3,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,227万	1,215万	1,238万
1DK	6件	1,680万	1,313万	2,320万
1LDK	21件	2,556万	1,881万	3,408万
2K	2件	2,257万	1,882万	2,631万
2DK	2件	3,120万	3,090万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（47.1万円）と比べて2.6万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

47.1万/㎡

19件

4-7階

49.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中板橋12-3
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	28.24m² ～ 47.04m²
分譲会社	住宅建設
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

中根橋小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住建第５ハイプレース	1983	24戸	69.5万	3,150万
クレヴィスタ中板橋	2016	40戸	102.1万	2,580万
パーソネージュ中板橋	1988	14戸	39.0万	850万
中板ビル	1982	7戸	-	-
モナークマンション中板橋	1983	28戸	76.4万	3,780万
ラヴニール２	1984	33戸	61.2万	1,030万
ベルシード中板橋II	2017	29戸	102.8万	2,600万
ベルシード中板橋	2017	66戸	122.9万	3,150万
コーポセピア	1980	23戸	50.8万	2,780万
モダビエント中板橋	2007	45戸	63.5万	2,250万
オーナーズビルド中板橋	1982	14戸	57.0万	2,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
1LDK	51.0万	44.1万	52.7万	43.0万	65.9万	54.3万	63.5万	-
2K	35.7万	-	-	-	-	66.0万	-	-
1K	-	-	33.5万	-	36.5万	-	-	-
1DK	33.1万	35.1万	-	57.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1SDK	45㎡〜	3,150万	69.45万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.25万/㎡
2025年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,090万	65.71万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,190万	67.83万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,150万	67.66万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.78万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.78万/㎡
2024年10月	中層	2K	40㎡〜	2,650万	65.97万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.25万/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	1,080万	36.52万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	65.9万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,088万	44.4万/㎡
2019年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	57.23万/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	57.23万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.11万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.49万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	990万	33.47万/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,100万	37.19万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,899万	40.38万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,999万	42.51万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,999万	42.5万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,999万	42.51万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,130万	32.66万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.74万/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,050万	35.5万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,499万	53.14万/㎡
2016年3月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	35.66万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,299万	48.89万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,399万	51.02万/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	980万	33.13万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	32.12万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.36万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。