サンシティＢ棟
東京都板橋区中台3丁目27-27 | 築48年 | 163戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2016年には100,000円へ、37.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,033万円です。4LDKが最も高く平均4,166万円、3SLDKは平均3,864万円です。
3LDK
4,033万
15件
3SLDK
3,864万
12件
4LDK
4,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,033万 | 2,958万 | 5,068万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,864万 | 3,415万 | 4,478万 |
| 4LDK | 2件 | 4,166万 | 3,886万 | 4,445万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
46.9万/㎡
6-10階
16件
49.3万/㎡
11-20階
10件
44.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台3丁目27-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 94.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 旭化成工業 三旭都市開発 |
| 施工会社 | 三井建設 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティＢ棟 | 1978 | 163戸 | 66.8万 | 4,880万 |
| サンシティ | 1980 | 1872戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| サンシティE棟 | 1979 | 175戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| サンシティＩ棟 | 1980 | 204戸 | 49.0万 | 3,580万 |
| サンシティＡ棟 | 1978 | 175戸 | 67.0万 | 4,290万 |
| サンシティＦ棟 | 1979 | 189戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| サンシティ東の丘L棟 | 1977 | 32戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サンシティＬ棟 | 1977 | 32戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サンシティ東の丘M棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| サンシティＭ棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| サンシティＫ棟 | 1977 | 50戸 | 42.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.1万 | 52.4万 | 47.6万 | 57.7万 | 51.5万 | 58.6万 |
| 3SLDK | 40.8万 | 44.5万 | 40.8万 | 49.0万 | 51.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 38.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額127,333円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3SLDK
100,000〜189,000円
127,333円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 189,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。