ルフォン板橋大山ザ・レジデンス
東京都板橋区中丸町32-10 | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、10年間で87.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均6,030万円です。4LDKが最も高く平均7,243万円、2SLDKは平均5,782万円です。
2SLDK
5,782万
7件
2LDK
6,030万
8件
3LDK
6,661万
6件
4LDK
7,243万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,782万 | 5,225万 | 6,600万 |
| 2LDK | 8件 | 6,030万 | 5,836万 | 6,545万 |
| 3LDK | 6件 | 6,661万 | 5,700万 | 8,180万 |
| 4LDK | 2件 | 7,243万 | 7,008万 | 7,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（66.4万円）と比べて13.1万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
8件
66.4万/㎡
4-7階
15件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | サンケイビル フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
区立板橋第五小学校
中学校
区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン板橋大山ザ・レジデンス | 2012 | 43戸 | 115.8万 | 7,680万 |
| いそべマンション | 1970 | - | 39.2万 | 1,100万 |
| シティハウス板橋大山 | 2012 | 78戸 | 128.7万 | 9,580万 |
| パークホームズ大山 | 2003 | 48戸 | 99.0万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション板橋中丸町 | 1989 | 125戸 | 61.6万 | 1,330万 |
| ディップス大山熊野町 | 2016 | 45戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| バウス板橋大山 | 2025 | 70戸 | 166.6万 | 8,980万 |
| 東洋大山グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 72.9万 | 3,980万 |
| レジデンス大山 | 1991 | 59戸 | 90.0万 | 5,190万 |
| 大山コーポサンキョー | 1980 | 48戸 | 75.8万 | 3,490万 |
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.0万 | 64.4万 | - | - | 76.6万 | - | 119.6万 |
| 2SLDK | - | - | 66.0万 | 66.7万 | - | 77.1万 | - |
| 2LDK | - | 73.6万 | 69.9万 | 71.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 123.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 115.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,160万 | 71.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,730万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 72.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 63.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。