ラグス上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目55-15 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2025年には76,857円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,217万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 37件 | 2,217万 | 1,750万 | 2,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（78.9万円）と比べて5.7万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
25件
78.9万/㎡
4-7階
13件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目55-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.57m² ～ 21.03m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 新東建設 |
| 管理会社 | JRD |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東武練馬駅
東武東上線
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徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグス上板橋 | 2006 | 32戸 | 100.5万 | 2,100万 |
| 大洋上板橋マンション | 1973 | 20戸 | 24.3万 | 700万 |
| 第一新井ハイツ | 1980 | 18戸 | - | - |
| プライムコート練馬北町 | 1998 | 22戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| フラット上板橋 | 1981 | 28戸 | 47.8万 | 730万 |
| アビタシオンシュー | 1992 | 17戸 | - | - |
| 東武上板橋サンライトマンションＨ棟 | 1976 | 31戸 | 67.3万 | 3,490万 |
| ハイネス上板橋弐番館 | 1985 | 27戸 | 78.0万 | 3,780万 |
| 練馬北町シティハウス | 1992 | 86戸 | 79.0万 | 5,380万 |
| ルーブル東武練馬 | 2011 | 71戸 | 77.9万 | 1,599万 |
| サンクレイドル練馬北町 | 2012 | 41戸 | 90.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 88.0万 | 81.6万 | 85.2万 | 85.7万 | 85.7万 | 110.0万 | 105.3万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 79.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 80.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 64.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 77.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 64.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額65,093円。2DKなら月額110,000円が相場です。
1K
58,000〜77,000円
65,093円
2DK
107,000〜113,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
10〜15万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,847円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,799円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。