トーシンフェニックス上板橋

東京都板橋区上板橋2丁目9-10 | 築20年 | 33戸

推定相場

トーシンフェニックス上板橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の82.2万/㎡から2026年は92.4万/㎡へ、13年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には74,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 20.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・39件）で、平均2,025万円です。1LDKが最も高く平均3,417万円、1Kは平均2,025万円です。

39件

2,025万

1LDK

3件

3,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	39件	2,025万	1,750万	2,942万
1LDK	3件	3,417万	3,375万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.0万円で、1-3階（72.2万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.2万/㎡

33件

4-7階

75万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋2丁目9-10
築年月	2006年3月（築20年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	17.52m² ～ 40.21m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス上板橋	2006	33戸	92.4万	1,850万
グローリア初穂上板橋	1987	20戸	50.4万	840万
D’クラディア上板橋	2006	30戸	70.2万	4,980万
ライオンズマンション上板橋南	1996	41戸	62.3万	3,490万
ズーム上板橋	2015	60戸	107.8万	2,200万
ジェイパーク上板橋	2000	28戸	68.1万	3,950万
第二上板橋サンライトマンションＥ棟	1973	137戸	46.4万	2,680万
クリオ上板橋弐番館	2001	56戸	91.3万	6,850万
アヴィニティー上板橋	2006	45戸	89.8万	1,980万
シュロス上板橋ラフィニア	2004	29戸	39.9万	2,499万
ウインベルデュエット上板橋第３	1991	45戸	53.5万	1,999万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025	2026
1K	73.3万	69.9万	70.9万	75.0万	82.4万	76.8万	94.9万	92.4万
1LDK	-	-	69.7万	67.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92.41万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92.41万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	94.91万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	77.47万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	76.23万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	82.42万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	79.43万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,700万	67.47万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,700万	67.17万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	69.93万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.66万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,413万	68.76万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	70.94万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	68.94万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	78.77万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	56.04万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	66.01万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	66.01万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	77.93万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	56.04万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	77.93万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	69.93万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.93万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	77.93万/㎡
2015年7月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	71.07万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.93万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	77.93万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	56.04万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	60.57万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.56万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	56.04万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	82.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,779円。1LDKなら月額110,200円が相場です。

66,779円

50,000〜78,000円

1LDK

110,200円

105,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

10〜15万

5件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,049円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,925円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,547円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,450円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,450円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,884円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,450円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,448円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,347円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,925円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,925円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,422円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,159円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,422円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,497円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,422円/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,295円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,450円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,547円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,147円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,575円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,452円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,497円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,112円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。