サニーフラット上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目19-3 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.8万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、13年間で108.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,534万円です。2LDKが最も高く平均4,897万円、3LDKは平均4,534万円です。
2LDK
4,897万
4件
3LDK
4,534万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,897万 | 4,225万 | 6,245万 |
| 3LDK | 17件 | 4,534万 | 3,465万 | 5,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（60.6万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
60.6万/㎡
4-7階
13件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.84m² ～ 96.21m² |
| 分譲会社 | パシフィックD&M |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーフラット上板橋 | 1996 | 30戸 | 87.3万 | 5,180万 |
| アビタシオンシュー | 1992 | 17戸 | - | - |
| フラット上板橋 | 1981 | 28戸 | 47.8万 | 730万 |
| 三田上板橋ガーデン | 1981 | 48戸 | 46.4万 | 3,099万 |
| 東武上板橋サンライトマンションＨ棟 | 1976 | 31戸 | 67.3万 | 3,490万 |
| 第一上板橋サンライトマンションＡＬ棟 | 1972 | 461戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| 第一上板橋サンライトマンション | 1972 | 461戸 | 65.4万 | 2,780万 |
| アヴィニティー上板橋 | 2006 | 45戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| フローラル練馬 | 1991 | 26戸 | 48.8万 | 800万 |
| ズーム上板橋 | 2015 | 60戸 | 107.8万 | 2,200万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＣ棟 | 1973 | 36戸 | 37.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 52.3万 | 61.4万 | 64.1万 | 68.5万 | - |
| 2LDK | 56.2万 | 57.8万 | 48.4万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,848万 | 71.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,848万 | 76.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 77.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 58.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 70.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。