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ヴェルティ三園

東京都板橋区三園1丁目44-16 | 築38年 | 16戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,857円から2020年には88,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
39件
2,552万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 2,552万 1,925万 4,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（31.5万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
31.5万/㎡
19件
3階以上
32.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区三園1丁目44-16
築年月1988年8月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積65.24m² ～ 69.27m²
施工会社内野工務店
管理会社東京ディフェンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西高島平駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
新高島平駅
都営三田線
徒歩17分
🚉
成増駅
東武東上線
徒歩25分

学区情報

小学校
三園小学校
中学校
高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルティ三園 1988 16戸 31.8万 2,200万
プレシス西高島平 2011 27戸 56.6万 3,880万
ジェノヴィア西高島平2 2023 40戸 102.3万 5,770万
クレストフォルム西高島平 2003 67戸 65.6万 4,280万
ライオンズガーデン西高島平 1994 29戸 54.2万 2,980万
ルナコート西高島平 1996 27戸 37.8万 2,380万
グランシティユーロコート成増 2004 75戸 63.4万 4,280万
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館 1998 33戸 64.0万 3,890万
白子サンパワー 1981 30戸 27.2万 1,800万
オリンポス西高島平 1991 13戸 - -
ドラゴンマンション西高島平弐番館 1998 29戸 42.0万 2,590万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 30.8万 36.5万 30.5万 33.5万 31.8万 31.8万 31.8万 31.8万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.52万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.36万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,277万 32.88万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.76万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.7万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,277万 32.88万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,730万 53.85万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.03万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.03万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,199万 31.75万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.16万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.92万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,220万 32.05万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,220万 32.05万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.59万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.59万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,733円。
3LDK
99,733円
88,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,271円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,516円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,516円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。