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セザールリバーサイド西高島平

東京都板橋区三園2丁目17-5 | 築28年 | 50戸

推定相場
セザールリバーサイド西高島平
最新データ
2024年1月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（58.7万円）を24.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092013201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2024年は72.8万/㎡へ、15年間で138.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均3,267万円です。2SLDKが最も高く平均3,722万円、2LDKは平均2,606万円です。
2SLDK
3件
3,722万
2LDK
7件
2,606万
3LDK
26件
3,267万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,722万 2,783万 4,249万
2LDK 7件 2,606万 2,086万 3,021万
3LDK 26件 3,267万 2,154万 4,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（35.8万円）と比べて6.4万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
26件
4-7階
42.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区三園2丁目17-5
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積51.61m² ～ 67.65m²
分譲会社セザール
施工会社多田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
西高島平駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
三園小学校
中学校
高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザールリバーサイド西高島平 1998 50戸 72.8万 4,280万
エスパシオ西高島平 2013 52戸 75.0万 1,900万
ブルンネン西高島平 1982 59戸 40.6万 3,180万
ドラゴンマンション西高島平弐番館 1998 29戸 42.0万 2,590万
アクサス西高島平 2010 46戸 88.3万 2,190万
クレストフォルム西高島平 2003 67戸 65.6万 4,280万
ルナコート西高島平 1996 27戸 37.8万 2,380万
ジェノヴィア西高島平2 2023 40戸 102.3万 5,770万
ヴェルティ三園 1988 16戸 31.8万 2,200万
オリンポス西高島平 1991 13戸 - -
プレシス西高島平 2011 27戸 56.6万 3,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2SLDK - - - - - - 56.6万 72.8万
3LDK 34.6万 - 30.3万 32.0万 41.4万 52.8万 53.7万 -
2LDK - 38.4万 34.5万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,280万 72.8万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.12万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.58万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.35万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,980万 67.69万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,970万 60.18万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.32万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.04万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.72万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.98万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.49万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.32万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.37万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.56万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.75万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.62万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.62万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.01万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,238万 33.92万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.71万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,640万 27.9万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.43万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.43万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,640万 27.9万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.82万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.08万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.18万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.08万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,770万 26.83万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.28万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.62万/㎡
2009年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.05万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.17万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,995万 30.24万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。