クレストフォルム西高島平

東京都板橋区三園1丁目50-8 | 築23年 | 67戸

推定相場

クレストフォルム西高島平

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、16年間で61.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均4,141万円です。3LDKが最も高く平均4,141万円、2SLDKは平均3,824万円です。

2SLDK

14件

3,824万

3LDK

22件

4,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	3,824万	3,100万	4,580万
3LDK	22件	4,141万	3,427万	4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（41.6万円）と比べて10.1万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.6万/㎡

16件

4-7階

38.9万/㎡

7件

8階以上

51.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区三園1丁目50-8
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	65.21m² ～ 78.22m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	大日本土木
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西高島平駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

三園小学校

中学校

高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム西高島平	2003	67戸	65.6万	4,280万
プレシス西高島平	2011	27戸	56.6万	3,880万
ヴェルティ三園	1988	16戸	31.8万	2,200万
ジェノヴィア西高島平2	2023	40戸	102.3万	5,770万
ライオンズガーデン西高島平	1994	29戸	54.2万	2,980万
ドラゴンマンション西高島平弐番館	1998	29戸	42.0万	2,590万
ルナコート西高島平	1996	27戸	37.8万	2,380万
白子サンパワー	1981	30戸	27.2万	1,800万
グランシティユーロコート成増	2004	75戸	63.4万	4,280万
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館	1998	33戸	64.0万	3,890万
オリンポス西高島平	1991	13戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	38.0万	41.1万	-	-	-	54.9万	51.8万	63.7万
3LDK	39.6万	-	45.7万	46.1万	46.9万	-	-	58.3万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	65.64万/㎡
2025年6月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.71万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.28万/㎡
2025年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	70.24万/㎡
2025年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2024年11月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.84万/㎡
2023年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.37万/㎡
2023年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	56.44万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.85万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,140万	48.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.94万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	44.17万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.33万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.9万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,930万	44.94万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,940万	37.59万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,940万	37.59万/㎡
2015年6月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,650万	40.64万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.57万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.37万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.95万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.12万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.54万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.54万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.1万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.1万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.1万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,667円。

3LDK

142,667円

140,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,828円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,053円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。