西荻北の土地相場
東京都杉並区西荻北 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区西荻北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価202.7万円（成約173件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が377,624円高くなります。
4m未満
25件
242万/坪
4〜6m
110件
257万/坪
6〜8m
24件
275万/坪
8m以上
14件
280万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価297万円で最も高く、袋地等（178万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
5件
297万/坪
ほぼ正方形
9件
293万/坪
ほぼ台形
10件
275万/坪
ほぼ長方形
75件
270万/坪
長方形
45件
254万/坪
台形
4件
251万/坪
不整形
18件
222万/坪
袋地等
7件
178万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（269万/坪）は北道路（238万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
24件
275万/坪
西
20件
272万/坪
南
23件
269万/坪
東
19件
267万/坪
南東
22件
262万/坪
南西
21件
259万/坪
北
20件
238万/坪
北西
24件
233万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
15件
平均坪単価
202.7万/坪
61.3万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
10,665万円
取引実績
173件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
429万321万213万105万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪177万円から2026年は坪378万円へ、18年間で+113.5%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
32坪〜（105㎡〜）
377.8万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
64坪〜（210㎡〜）
251.9万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
27坪〜（90㎡〜）
367.3万/坪
2025年第2四半期
6,200万円
21坪〜（70㎡〜）
292.8万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
38坪〜（125㎡〜）
246.0万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
45坪〜（150㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
18坪〜（60㎡〜）
319.6万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
18坪〜（60㎡〜）
286.5万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
12坪〜（40㎡〜）
272.7万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
27坪〜（90㎡〜）
297.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
西荻北は杉並区内35地区中6位（上位83%）。
坪単価202.7万/坪。
1つ上の阿佐谷南とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
西荻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 123.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西荻窪 140m |
| 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 67.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 330m |
| 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 64.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西荻窪 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）