本天沼の土地相場
東京都杉並区本天沼 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区本天沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価156.2万円（成約128件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が447,988円高くなります。
4m未満
41件
196万/坪
4〜6m
70件
204万/坪
6〜8m
9件
241万/坪
8m以上
7件
238万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価221万円で最も高く、袋地等（136万円）と比べて62%の差があります。
台形
9件
221万/坪
ほぼ長方形
49件
216万/坪
長方形
33件
211万/坪
ほぼ台形
6件
191万/坪
不整形
15件
181万/坪
ほぼ正方形
7件
178万/坪
袋地等
5件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（191万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
14件
230万/坪
東
16件
226万/坪
南東
10件
217万/坪
西
20件
209万/坪
南
24件
202万/坪
北東
15件
191万/坪
北
17件
191万/坪
北西
12件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
156.2万/坪
47.2万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
6,430万円
取引実績
128件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
362万271万180万89万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2025年は坪235万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300万円
32坪〜（105㎡〜）
229.8万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
29坪〜（95㎡〜）
240.1万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
44坪〜（145㎡〜）
177.8万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
32坪〜（105㎡〜）
204.6万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
36坪〜（120㎡〜）
212.1万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
27坪〜（90㎡〜）
260.8万/坪
2023年第2四半期
6,200万円
27坪〜（90㎡〜）
227.7万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
26坪〜（85㎡〜）
225.6万/坪
2022年第4四半期
7,300万円
32坪〜（105㎡〜）
229.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
本天沼は杉並区内35地区中26位（上位26%）。
坪単価156.2万/坪。
1つ上の成田東とは1%の差。
最寄り駅の相場
本天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）