成田西の土地相場
東京都杉並区成田西 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区成田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価143.2万円（成約104件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,231円高くなります。
4m未満
22件
178万/坪
4〜6m
65件
185万/坪
6〜8m
7件
189万/坪
8m以上
7件
215万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価204万円で最も高く、袋地等（141万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
37件
204万/坪
ほぼ整形
3件
204万/坪
台形
5件
204万/坪
長方形
16件
186万/坪
ほぼ台形
13件
173万/坪
ほぼ正方形
5件
172万/坪
不整形
20件
154万/坪
袋地等
5件
141万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
11件
215万/坪
東
21件
191万/坪
南
12件
189万/坪
南東
11件
188万/坪
北東
14件
184万/坪
北
7件
179万/坪
西
10件
173万/坪
北西
15件
167万/坪
接面道路無
3件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
143.2万/坪
43.3万/㎡
平均価格
7,110万円
取引実績
104件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
320万240万160万80万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪231万円へ、17年間で+76.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
30坪〜（100㎡〜）
231.4万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
32坪〜（105㎡〜）
188.9万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
79坪〜（260㎡〜）
139.9万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
39坪〜（130㎡〜）
190.7万/坪
2024年第1四半期
5,900万円
32坪〜（105㎡〜）
185.8万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
29坪〜（95㎡〜）
208.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
14坪〜（45㎡〜）
80.8万/坪
2023年第1四半期
8,500万円
30坪〜（100㎡〜）
281.0万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
30坪〜（100㎡〜）
218.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
成田西は杉並区内35地区中34位（上位3%）。
坪単価143.2万/坪。
1つ上の下井草とは3%の差。
最寄り駅の相場
成田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区成田西３丁目８７６番１ | 46.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）