下高井戸の一戸建て相場

Name: 下高井戸の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区下高井戸 | 484件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区下高井戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.5万円（成約484件、前年比+0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下高井戸の一戸建て

448件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,521万円

うち土地分

11,908万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,552万円。ＲＣ、木造（7,314万円）との差は427%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,552万

19件

鉄骨造

16,528万

17件

軽量鉄骨造

11,931万

21件

木造

9,078万

407件

ＲＣ、木造

7,314万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,315万

132件

80〜100㎡

8,769万

184件

100〜120㎡

9,887万

63件

120〜150㎡

9,163万

29件

150㎡以上

25,632万

67件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,000万

125件

4〜6m

9,291万

312件

6〜8m

10,746万

18件

8m以上

42,607万

16件

下高井戸 62.5万/㎡杉並区内 31位/36地区

平均㎡単価

62.5万/㎡

前年比 ▲0.3%

平均価格

8,228万円

取引実績

484件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

44万

76万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,260万円

15件

４ＬＤＫ

8,507万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,020万円

5件

２ＬＤＫ

5,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

１Ｋ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

２Ｋ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 60㎡〜・１Ｋ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.0万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.6万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 61.5万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 100㎡〜 75.0万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 170㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 88.2万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 78.6万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 92.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

下高井戸は杉並区内36地区中31位（上位14%）。単価62.5万/㎡。 1つ上の本天沼とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+49%

12 松庵

77.6万

+24%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+23%

24 清水

66.4万

+6%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+6%

26 松ノ木

65.0万

+4%

27 堀ノ内

64.8万

+4%

28 上井草

64.0万

+2%

29 井草

63.5万

+2%

30 本天沼

63.4万

+1%

31 下高井戸 ◀

62.5万

―

32 下井草

61.3万

-2%

33 善福寺

60.9万

-3%

34 上高井戸

60.3万

-4%

35 大宮

59.2万

-5%

36 成田西

57.3万

-8%

最寄り駅の相場

下高井戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区下高井戸３丁目２４２番１	74.4万/㎡	+4.9%	住宅,その他	桜上水 350m
杉並区下高井戸１丁目３番３	69.0万/㎡	+4.1%	住宅,店舗,事務所,その他	下高井戸 100m
杉並区下高井戸２丁目５５１番１０	53.0万/㎡	+3.3%	住宅	桜上水 640m
杉並区下高井戸１丁目１８０番６	51.6万/㎡	+3.6%	住宅,その他	桜上水 540m
杉並区下高井戸５丁目３５５番３８	49.5万/㎡	+3.6%	住宅	上北沢 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下高井戸の他の不動産相場