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高円寺マンション

東京都杉並区高円寺南5丁目21-7 | 築59年 | 54戸

推定相場
高円寺マンション
最新データ
2024年8月
売買31件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（94.6万円）より36.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2022年には98,500円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 32.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・16件）で、平均2,235万円です。1Rが最も高く平均2,235万円、1Kは平均1,033万円です。
ー
2件
2,134万
1R
16件
2,235万
1K
2件
1,033万
1LDK
5件
1,819万
2K
5件
1,570万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,134万 1,558万 2,710万
1R 16件 2,235万 1,891万 2,593万
1K 2件 1,033万 846万 1,219万
1LDK 5件 1,819万 1,242万 2,229万
2K 5件 1,570万 1,291万 1,841万

階数別の㎡単価

1-3階
60万/㎡
21件
4-7階
43.3万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南5丁目21-7
築年月1967年5月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積15.62m² ～ 55.00m²
分譲会社稲村建設
施工会社稲村建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩13分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高円寺マンション 1967 54戸 60.4万 1,850万
ウイング高円寺南 1992 18戸 71.8万 1,360万
トップ高円寺 1983 41戸 64.9万 930万
ライオンズマンション杉並高円寺 1991 39戸 107.4万 1,950万
セルベコート高円寺 1991 18戸 81.9万 1,200万
ロイヤルパレス高円寺 1999 45戸 79.7万 2,400万
ヴィラコープ高円寺 1980 9戸 - -
パークハウス高円寺南・桃園 2002 34戸 114.7万 8,290万
ダイナシティ高円寺 2005 51戸 133.8万 4,980万
アクサス高円寺 2012 21戸 117.7万 2,980万
大竹マンション 1969 12戸 70.2万 6,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2K - - - - - - - 60.4万
1K - - 37.4万 - - - - 42.7万
1R 61.7万 64.0万 67.1万 60.9万 68.9万 64.4万 58.8万 -
1LDK - - 39.8万 60.1万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 2K 30㎡〜 1,850万 60.36万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 850万 42.68万/㎡
2023年5月 低層 1R 30㎡〜 1,780万 58.93万/㎡
2023年3月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 58.72万/㎡
2023年2月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 58.72万/㎡
2022年3月 低層 1R 30㎡〜 2,080万 68.86万/㎡
2022年11月 低層 1R 30㎡〜 1,930万 60.28万/㎡
2022年11月 低層 1R 30㎡〜 2,050万 64.03万/㎡
2021年9月 低層 1R 30㎡〜 2,080万 68.86万/㎡
2020年2月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 60.9万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.64万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,080万 61.6万/㎡
2019年8月 低層 ー 35㎡〜 1,380万 37.48万/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 1,080万 37.35万/㎡
2019年5月 低層 1R 30㎡〜 2,200万 68.71万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 25㎡〜 1,100万 38.04万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 25㎡〜 1,200万 41.5万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.55万/㎡
2018年4月 低層 1R 30㎡〜 1,899万 59.31万/㎡
2018年11月 低層 1R 30㎡〜 2,200万 68.71万/㎡
2017年6月 低層 1R 30㎡〜 1,799万 56.19万/㎡
2017年5月 低層 1R 30㎡〜 1,999万 62.43万/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 2,199万 68.68万/㎡
2017年2月 低層 ー 30㎡〜 2,299万 71.8万/㎡
2017年10月 低層 1R 30㎡〜 1,899万 59.31万/㎡
2016年12月 低層 2K 30㎡〜 1,180万 38.5万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,480万 48.29万/㎡
2014年2月 中層 2K 25㎡〜 890万 30.78万/㎡
2013年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 44.15万/㎡
2013年10月 中層 2K 25㎡〜 1,000万 34.58万/㎡
2013年10月 中層 2K 25㎡〜 1,098万 37.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の28%）で、平均月額67,857円。3Kなら月額136,000円が相場です。
ワンルーム
108,154円
55,000〜120,000円
1R
67,857円
49,000〜75,000円
1DK
95,182円
78,000〜110,000円
1LDK
96,000円
83,000〜120,000円
2DK
90,200円
69,800〜115,000円
3K
136,000円
133,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
18件
8〜10万
6件
10〜15万
25件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,961円/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,550円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,726円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,606円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,726円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,310円/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,191円/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,229円/㎡
2020年9月 中層 2DK 30㎡〜 69,800円 2,181円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,942円/㎡
2020年7月 高層 1SDK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2020年6月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,426円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 116,000円 2,750円/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,550円/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,254円/㎡
2020年1月 低層 3K 50㎡〜 133,000円 2,509円/㎡
2019年3月 低層 3K 50㎡〜 135,000円 2,547円/㎡
2019年2月 低層 3K 50㎡〜 140,000円 2,641円/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,166円/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,191円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,342円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,564円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,664円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,435円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 40㎡〜 116,000円 2,750円/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,254円/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,961円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,521円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,254円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。