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ライオンズマンション東高円寺

東京都杉並区高円寺南1丁目7-21 | 築40年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション東高円寺
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（94.6万円）より37.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.9万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、12年間で33.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
49件
1,265万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 1,265万 851万 2,004万

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目7-21
築年月1986年10月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数41戸
専有面積13.19m² ～ 22.07m²
分譲会社大京観光
施工会社新工務所
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東高円寺 1986 41戸 59.0万 980万
指光ハイツ 1980 12戸 50.1万 1,980万
グローベル東高円寺レスティアーナ 2007 35戸 143.9万 5,080万
高円寺東コーポ 1968 26戸 64.8万 2,380万
共栄ハイツ東高円寺 1993 72戸 94.0万 5,590万
クレッセント東高円寺 1996 32戸 102.6万 6,280万
ウエストハイマンション高円寺 1974 16戸 72.8万 7,480万
グローベルザ・プレイス東高円寺 2019 40戸 127.4万 6,380万
高円寺サンハイツ 1973 85戸 97.6万 6,398万
ヴィンテージ高円寺南 1995 67戸 107.4万 7,080万
プレミアムキューブ東高円寺 2022 36戸 140.2万 3,785万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 81.3万 66.2万 73.9万 67.8万 79.4万 72.3万 70.8万 76.2万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 980万 58.97万/㎡
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 1,650万 101.11万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 65.57万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 64.99万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 1,650万 101.11万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 65.57万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 83.04万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 76.6万/㎡
2025年5月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,090万 66.79万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 57.62万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,240万 75.98万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,070万 65.57万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,120万 68.63万/㎡
2024年5月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2024年11月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 82.73万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 79.05万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2023年11月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.54万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 980万 60.05万/㎡
2022年5月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 67.41万/㎡
2022年11月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 66.18万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 67.41万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 1,298万 79.54万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 1,298万 79.54万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.18万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 1,700万 104.17万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 61.28万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 78.44万/㎡
2018年6月 高層 1R 15㎡〜 1,700万 104.17万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.18万/㎡
2017年11月 高層 1R 15㎡〜 1,100万 67.41万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 950万 58.22万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 950万 58.22万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.25万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 38.22万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 780万 47.8万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.25万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 950万 54.26万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 780万 47.92万/㎡
2014年12月 中層 1R 10㎡〜 900万 62.77万/㎡
2014年11月 中層 1R 10㎡〜 900万 62.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額59,000円。1Rなら月額54,118円が相場です。
ワンルーム
59,000円
47,000〜75,000円
1R
54,118円
49,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
73件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,151円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,615円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,431円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,510円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,523円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,493円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,167円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,370円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,289円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,222円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,677円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,922円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,141円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,151円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,697円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,352円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,431円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,554円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,615円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,493円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,064円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,860円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,983円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,983円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,615円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。