パークウェル高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目4-11 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.1万/㎡から2025年は107.9万/㎡へ、14年間で33.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,375〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 20.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,193万円です。1Rが最も高く平均2,240万円、1Kは平均2,193万円です。
1R
2,240万
2件
1K
2,193万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,240万 | 2,100万 | 2,380万 |
| 1K | 17件 | 2,193万 | 1,958万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
93万/㎡
4-7階
9件
89.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.72m² ～ 35.65m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩9分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル高円寺 | 2005 | 29戸 | 106.3万 | 2,100万 |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| 第二日東ビル | 1973 | 5戸 | - | - |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| スカイコート高円寺第５ | 2000 | 34戸 | 116.1万 | 2,250万 |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| プレールドゥーク高円寺２ | 2014 | 59戸 | 110.0万 | 4,500万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| グランスイート高円寺 | 2012 | 41戸 | 131.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.7万 | 89.7万 | 99.3万 | 90.2万 | 87.9万 | 102.4万 | 101.3万 | 106.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,170万 | 108.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 106.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 101.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 89.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 71.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.75万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 73.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,430円。2Kなら月額127,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜80,000円
78,333円
1K
70,000〜105,000円
82,430円
2K
127,000〜127,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
52件
10〜15万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,659円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。