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レベント高円寺

東京都杉並区高円寺南1丁目4-10 | 築22年 | 45戸

推定相場
レベント高円寺
最新データ
2023年4月
売買43件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（94.6万円）より8.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より3.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20102013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.9万/㎡から2023年は86.9万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜96,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 25.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・30件）で、平均2,681万円です。1LDKが最も高く平均3,614万円、1Kは平均2,681万円です。
1K
30件
2,681万
1 K
8件
2,969万
1LDK
3件
3,614万
間取り件数平均価格最低最高
1K 30件 2,681万 2,087万 3,345万
1 K 8件 2,969万 2,460万 3,426万
1LDK 3件 3,614万 3,111万 3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-2階（83.2万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
83.2万/㎡
18件
3階以上
84.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目4-10
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積21.72m² ～ 39.25m²
分譲会社前田興産
施工会社生研建設
管理会社エレマックス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩14分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩18分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レベント高円寺 2004 45戸 86.9万 2,200万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 2000 32戸 113.7万 6,998万
プリムローズ東高円寺 2003 52戸 94.4万 2,740万
東高円寺スクエア 1991 18戸 79.2万 5,680万
東高円寺グリーンパーク 1984 12戸 71.4万 4,999万
日神パレス東高円寺 1988 56戸 81.2万 1,320万
高円寺サンハイツ 1973 85戸 97.6万 6,398万
ザ東高円寺テラス 2016 10戸 91.2万 6,480万
グローベルザスクエア東高円寺 2014 52戸 146.3万 10,000万
ウエストハイマンション高円寺 1974 16戸 72.8万 7,480万
東高円寺シティハウス 1981 6戸 54.0万 4,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 77.3万 74.3万 82.7万 88.5万 85.9万 117.7万 100.6万 86.9万
1LDK - - 67.3万 - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.89万/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 2,390万 94.25万/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 92.67万/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 97.95万/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 117.7万/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 117.7万/㎡
2020年9月 中層 1K 30㎡〜 2,580万 85.92万/㎡
2020年6月 中層 1K 30㎡〜 2,780万 92.58万/㎡
2020年3月 低層 1K 30㎡〜 2,398万 79.86万/㎡
2020年2月 中層 1K 30㎡〜 2,780万 92.58万/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 82.15万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 82.15万/㎡
2019年8月 低層 1K 30㎡〜 2,880万 95.91万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 77.02万/㎡
2019年11月 低層 1K 30㎡〜 2,780万 92.58万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.89万/㎡
2018年7月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 79.58万/㎡
2018年7月 低層 1K 30㎡〜 2,230万 74.26万/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.89万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,640万 67.27万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 82.94万/㎡
2017年11月 低層 1K 30㎡〜 2,230万 74.26万/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,640万 67.27万/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 71.61万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 73.93万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,500万 83.26万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,990万 83.83万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 73.93万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 85.13万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 94.9万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 90.33万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.74万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 90.33万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 94.9万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 84.23万/㎡
2013年5月 中層 1 K 25㎡〜 1,600万 63.2万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,900万 85.13万/㎡
2013年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,900万 85.13万/㎡
2012年11月 低層 1 K 20㎡〜 2,180万 97.68万/㎡
2011年7月 中層 1 K 30㎡〜 1,950万 64.94万/㎡
2011年6月 低層 1 K 25㎡〜 1,980万 78.2万/㎡
2011年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 71.17万/㎡
2010年11月 中層 1 K 30㎡〜 2,100万 69.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額87,592円。1LDKなら月額127,333円が相場です。
1K
87,592円
67,000〜108,000円
1LDK
127,333円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
74件
10〜15万
16件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 30㎡〜 108,000円 3,596円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,475円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,594円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,594円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,391円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 4,028円/㎡
2025年11月 中層 1K 30㎡〜 107,000円 3,563円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,357円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 84,500円 3,337円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,554円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 89,500円 3,535円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,298円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 97,000円 3,230円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 97,000円 3,233円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 3,164円/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,330円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,554円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 91,000円 3,833円/㎡
2024年10月 中層 1K 30㎡〜 108,000円 3,596円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,436円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,233円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,475円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,318円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,318円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,312円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,056円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,357円/㎡
2022年7月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,330円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 4,147円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,513円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。