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クレストフォルム新高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目20-6 | 築28年 | 25戸

推定相場
クレストフォルム新高円寺
最新データ
2025年3月
売買21件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（94.6万円）より7.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より3.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201220142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.6万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、13年間で36.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2018年には118,000円へ、41.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 52.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均5,800万円です。2LDKが最も高く平均5,800万円、1DKは平均2,681万円です。
1R
2件
3,024万
1DK
3件
2,681万
1SLDK
2件
4,955万
2DK
4件
2,866万
2LDK
7件
5,800万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,024万 3,024万 3,024万
1DK 3件 2,681万 2,369万 2,909万
1SLDK 2件 4,955万 4,832万 5,077万
2DK 4件 2,866万 2,650万 3,075万
2LDK 7件 5,800万 4,337万 6,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.3万円で、1-3階（74.6万円）と比べて15.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74.6万/㎡
11件
4-7階
90.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南2丁目20-6
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積28.39m² ～ 68.38m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社日特建設 山田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム新高円寺 1998 25戸 87.1万 2,650万
ステージグランデ新高円寺 2001 54戸 107.8万 3,450万
新高円寺パレス 1975 16戸 48.7万 1,980万
ローヤルハイム 1974 61戸 35.6万 1,100万
フェニックス新高円寺弐番館 1999 27戸 90.9万 1,680万
リーラ新高円寺 1992 52戸 106.6万 7,280万
シャトー新高円寺 1980 26戸 - -
新高円寺ツインビル 1995 59戸 - -
プリンスハイツ新高円寺 2000 14戸 84.7万 5,980万
高円寺シティハウス 1982 9戸 80.3万 6,980万
日比谷ビル 1968 27戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192021202220242025
2DK - - - - - - - 87.1万
1DK - 75.6万 - 79.4万 - - 83.8万 -
2LDK - - 69.6万 - 104.6万 102.7万 - -
1SLDK 65.2万 - 76.4万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2DK 30㎡〜 2,650万 87.09万/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,380万 83.84万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 103.58万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 92.67万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 91.36万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,390万 101.87万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,499万 103.93万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,799万 109.61万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,299万 100.16万/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,450万 79.37万/㎡
2017年4月 高層 1SLDK 50㎡〜 4,100万 76.41万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.56万/㎡
2017年2月 中層 3DK 50㎡〜 3,780万 71.45万/㎡
2016年9月 中層 1K 30㎡〜 2,330万 76.57万/㎡
2016年5月 高層 2SLDK 50㎡〜 3,980万 74.17万/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 75.59万/㎡
2014年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,500万 65.23万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.45万/㎡
2013年10月 低層 2DK 25㎡〜 1,790万 59.93万/㎡
2013年10月 低層 2DK 25㎡〜 2,000万 66.96万/㎡
2012年12月 中層 2DK 25㎡〜 1,900万 63.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額104,667円。2LDKなら月額177,500円が相場です。
1K
94,000円
88,000〜100,000円
1DK
104,667円
99,000〜110,000円
2LDK
177,500円
155,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,482円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,648円/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,348円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,098円/㎡
2015年9月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,515円/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,683円/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,314円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。