ラヴェンナ高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目22-4 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201020132015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.6万/㎡から2026年は151.4万/㎡へ、16年間で141.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 39.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,458万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 4,458万 | 3,514万 | 5,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（87.6万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
87.6万/㎡
6-10階
6件
112.8万/㎡
11-20階
15件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 39.63m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立杉並第八小学校
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.2万 | 82.4万 | 88.8万 | 95.4万 | 89.6万 | 111.7万 | 115.0万 | 151.4万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 151.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 151.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 113.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 120.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,698万 | 118.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 121.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,820万 | 96.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 80.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 80.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 81.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.15万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,820万 | 71.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 80.5万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 71.92万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。