東高円寺スクエア

東京都杉並区高円寺南1丁目4-36 | 築35年 | 18戸

推定相場

東高円寺スクエア

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の78.5万/㎡から2019年は79.2万/㎡へ、3年間で0.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の186,000円から2022年には80,000円へ、57.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・17件）で、平均1,580万円です。オープンフロアが最も高く平均7,950万円、１Ｒは平均983万円です。

１Ｋ

17件

1,580万

１Ｒ

8件

983万

２ＬＤＫ

4件

5,678万

１ＤＫ

4件

2,471万

３ＬＤＫ

3件

5,250万

オープンフロア

2件

7,950万

3LDK

8件

6,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	1,580万	1,052万	2,375万
１Ｒ	8件	983万	565万	1,544万
２ＬＤＫ	4件	5,678万	5,014万	6,153万
１ＤＫ	4件	2,471万	1,900万	3,239万
３ＬＤＫ	3件	5,250万	4,750万	5,542万
オープンフロア	2件	7,950万	4,208万	11,692万
3LDK	8件	6,280万	5,581万	7,239万

階数別の㎡単価

1-2階

78.9万/㎡

4件

3階以上

68.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目4-36
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	67.48m² ～ 71.68m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東高円寺スクエア	1991	18戸	79.2万	5,680万
東高円寺グリーンパーク	1984	12戸	71.4万	4,999万
レベント高円寺	2004	45戸	86.9万	2,200万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園	2000	32戸	113.7万	6,998万
プリムローズ東高円寺	2003	52戸	94.4万	2,740万
グローベルザスクエア東高円寺	2014	52戸	146.3万	10,000万
日神パレス東高円寺	1988	56戸	81.2万	1,320万
ザ東高円寺テラス	2016	10戸	91.2万	6,480万
ダイホープラザ東高円寺	1992	-	-	-
高円寺サンハイツ	1973	85戸	97.6万	6,398万
ブライズ中野中央	2006	25戸	103.8万	2,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
3LDK	78.5万	69.6万	67.4万	79.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.24万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.24万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.69万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.09万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.66万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.48万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.24万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

80,000円

80,000〜80,000円

1DK

98,000円

98,000〜98,000円

1LDK

107,200円

82,000〜134,000円

3LDK

180,000円

162,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

2件

15〜20万

12件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2021年10月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,503円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,595円/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,503円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,826円/㎡
2019��9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,984円/㎡
2019年6月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,503円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,826円/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,503円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,511円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,511円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,401円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,984円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	181,000円	2,376円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,595円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,511円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,631円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	181,000円	2,525円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,401円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,595円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	186,000円	2,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。