共栄ハイツ東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目6-11 | 築33年 | 72戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2026年は94.1万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,333円から2025年には110,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均5,383万円です。3LDKが最も高く平均5,422万円、1DKは平均3,432万円です。
1DK
3,432万
7件
1LDK
3,812万
2件
2LDK
5,383万
13件
3LDK
5,422万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,432万 | 2,805万 | 3,961万 |
| 1LDK | 2件 | 3,812万 | 3,762万 | 3,862万 |
| 2LDK | 13件 | 5,383万 | 3,536万 | 6,263万 |
| 3LDK | 8件 | 5,422万 | 4,854万 | 5,892万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
86.8万/㎡
6-10階
11件
75.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 33.49m² ～ 64.74m² |
| 分譲会社 | 都市整備公団 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993 | 72戸 | 94.0万 | 5,590万 |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007 | 35戸 | 143.9万 | 5,080万 |
| 高円寺東コーポ | 1968 | 26戸 | 64.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション東高円寺 | 1986 | 41戸 | 59.0万 | 980万 |
| 指光ハイツ | 1980 | 12戸 | 50.1万 | 1,980万 |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974 | 16戸 | 72.8万 | 7,480万 |
| クレッセント東高円寺 | 1996 | 32戸 | 102.6万 | 6,280万 |
| 高円寺サンハイツ | 1973 | 85戸 | 97.6万 | 6,398万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
| スターハイツ東高円寺 | 1986 | 21戸 | 91.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | - | 72.0万 | 79.5万 | 93.9万 | - | 95.5万 | 94.0万 |
| 1DK | - | 79.8万 | - | - | - | 79.0万 | 115.3万 | - |
| 3LDK | 69.5万 | 66.4万 | 66.4万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 94.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 112.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 111.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 115.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 114.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 64.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 63.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 65.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 93.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 67.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,449万 | 68.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額108,188円。3LDKなら月額178,750円が相場です。
1DK
99,000〜125,000円
108,188円
1LDK
89,000〜92,000円
90,500円
2LDK
153,000〜180,000円
166,500円
3LDK
175,000〜180,000円
178,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
15〜20万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。