ライオンズマンション高円寺南第２

東京都杉並区高円寺南1丁目18-11 | 築26年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション高円寺南第２

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

20092013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、16年間で151.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では62.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.7万円/㎡

レンジ

103.8〜155.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 54.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均5,414万円です。2SLDKが最も高く平均6,877万円、3DKは平均3,679万円です。

1LDK

3件

4,724万

2LDK

15件

5,414万

2SLDK

3件

6,877万

3DK

3件

3,679万

3LDK

9件

6,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,724万	4,178万	5,380万
2LDK	15件	5,414万	4,479万	6,397万
2SLDK	3件	6,877万	6,678万	7,176万
3DK	3件	3,679万	3,264万	3,887万
3LDK	9件	6,372万	5,925万	6,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（66.5万円）と比べて12.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

66.5万/㎡

10件

4-7階

78.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目18-11
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	33.58m² ～ 90.79m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩11分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
メゾン・ド・フォンティーヌ	1982	17戸	64.4万	1,080万
高円寺セントラルホームズ	1979	12戸	67.8万	4,980万
ドルフ高円寺南	1994	32戸	72.4万	1,280万
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万
藤和シティホームズ高円寺南	2000	29戸	87.5万	3,480万
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
ロイヤルパレス高円寺	1999	45戸	79.7万	2,400万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	160.2万
2LDK	-	-	80.2万	78.1万	105.9万	99.6万	-	-
2SLDK	82.2万	79.2万	-	-	-	95.7万	-	-
3LDK	-	74.5万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	5,380万	160.22万/㎡
2024年5月	中層	2SDK	50㎡〜	4,380万	81.71万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,390万	98.72万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,490万	100.55万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,380万	95.72万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.7万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.03万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.4万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.96万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.06万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.22万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,988万	74.83万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,099万	76.5万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	79.21万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.71万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.71万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.71万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.21万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.73万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,680万	50.26万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,680万	50.07万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	59.32万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,250万	42.07万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.74万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.41万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.54万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.71万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.21万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.72万/㎡
2011年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.91万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.61万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.57万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。