プラウド富士見ヶ丘

東京都杉並区高井戸西2丁目10-26 | 築19年 | 45戸

推定相場

プラウド富士見ヶ丘

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20092015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87万/㎡から2023年は103.1万/㎡へ、14年間で18.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2017年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.5万円/㎡

レンジ

124.1〜206.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731

代表面積 63.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均7,410万円です。3LDKが最も高く平均8,649万円、1LDKは平均6,226万円です。

1LDK

8件

6,226万

2LDK

12件

7,410万

3LDK

5件

8,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	6,226万	5,645万	6,459万
2LDK	12件	7,410万	6,632万	9,140万
3LDK	5件	8,649万	6,407万	10,391万

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西2丁目10-26
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	45戸
専有面積	62.70m² ～ 90.66m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	木内建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立久我山小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド富士見ヶ丘	2007	45戸	103.1万	7,380万
プレミアム久我山	1996	18戸	84.9万	4,470万
セザール久我山	1995	17戸	85.6万	4,998万
藤和シティコープ富士見ヶ丘	1992	17戸	75.8万	2,850万
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ	1985	46戸	100.0万	6,280万
富士見ヶ丘永谷コーポラス	1977	43戸	75.4万	4,280万
リバーブ久我山	1999	18戸	83.8万	5,290万
富士見ヶ丘永谷マンション	1974	15戸	96.5万	5,999万
シエリア杉並高井戸	2026	110戸	-	-
スカイコート久我山	1996	29戸	98.3万	1,810万
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2015	2016	2017	2019	2020	2023
3LDK	87.0万	92.9万	-	-	-	100.6万	79.6万	103.1万
2LDK	-	82.5万	94.1万	95.4万	94.7万	-	88.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.06万/㎡
2020年7月	-	2LDK	70㎡〜	6,190万	84.57万/㎡
2020年7月	-	2LDK	70㎡〜	6,190万	84.57万/㎡
2020年6月	-	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.57万/㎡
2020年4月	-	2LDK	70㎡〜	6,380万	87.16万/㎡
2020年2月	-	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.53万/㎡
2020年2月	-	2LDK	70㎡〜	6,800万	94.96万/㎡
2019年11月	-	3LDK	75㎡〜	7,880万	100.62万/㎡
2017年9月	-	1LDK	60㎡〜	4,790万	76.32万/㎡
2017年8月	-	1LDK	60㎡〜	5,380万	85.72万/㎡
2017年7月	-	1LDK	60㎡〜	4,990万	79.5万/㎡
2017年6月	-	1LDK	60㎡〜	5,380万	85.72万/㎡
2017年2月	-	1LDK	60㎡〜	5,380万	85.72万/㎡
2017年2月	-	2LDK	60㎡〜	5,990万	94.74万/㎡
2017年1月	-	1LDK	60㎡〜	5,380万	85.81万/㎡
2017年1月	-	1LDK	60㎡〜	5,480万	87.31万/㎡
2017年1月	-	1LDK	60㎡〜	5,480万	87.31万/㎡
2016年3月	-	2LDK	60㎡〜	6,180万	97.74万/㎡
2016年1月	-	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.09万/㎡
2016年11月	-	ー	70㎡〜	7,300万	99.73万/㎡
2016年10月	-	2LDK	60㎡〜	6,100万	96.48万/㎡
2015年12月	-	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.27万/㎡
2015年10月	-	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.87万/㎡
2011年7月	-	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.53万/㎡
2011年7月	-	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.87万/㎡
2009年10月	-	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額206,667円。

2LDK

206,667円

190,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	-	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,577円/㎡
2015年9月	-	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,849円/㎡
2015年8月	-	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,984円/㎡
2015年11月	-	2SLDK	75㎡〜	215,000円	2,860円/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。