ライオンズマンション浜田山第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、9年間で46.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.9万円/㎡

レンジ

72.2〜97.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均4,318万円です。2LDKが最も高く平均4,492万円、1LDKは平均3,649万円です。

1LDK

3件

3,649万

2LDK

4件

4,492万

3LDK

17件

4,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,649万	3,640万	3,667万
2LDK	4件	4,492万	3,036万	5,398万
3LDK	17件	4,318万	2,145万	4,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（50.8万円）と比べて19.6万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.8万/㎡

15件

6-10階

70.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目36-14
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	23戸
専有面積	39.59m² ～ 89.91m²
分譲会社	大京観光
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立高井戸小学校

中学校

区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浜田山第２	1979	23戸	69.5万	4,499万
浜田山ニューハウジング	1971	19戸	65.3万	3,190万
ライオンズマンション浜田山	1978	27戸	69.5万	4,499万
ドムス浜田山	1972	10戸	39.6万	1,380万
ザ・パークハウス浜田山季の杜	2017	54戸	151.2万	10,480万
プレミスト浜田山	2013	68戸	103.4万	7,380万
イトーピア浜田山リーディアン	2005	38戸	99.0万	7,580万
ライオンズヴィアーレ浜田山	1987	19戸	90.2万	8,490万
クレール浜田山	1977	24戸	76.8万	2,980万
ライオンズマンション浜田山第3	1990	15戸	76.3万	5,780万
ライフパティオ浜田山	1998	36戸	102.0万	7,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	53.8万	50.7万	56.9万	56.9万	29.4万	54.5万	72.2万
2LDK	56.3万	37.1万	-	78.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,799万	74.19万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,599万	72.05万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,799万	74.19万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.32万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,499万	69.55万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,599万	71.1万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,099万	63.37万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,699万	72.64万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,799万	74.19万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.18万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.38万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.54万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.12万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.71万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.71万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	60㎡〜	2,780万	42.98万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	60㎡〜	2,800万	43.29万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	60㎡〜	2,780万	42.98万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,590万	55.5万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.8万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額132,667円。

3LDK

132,667円

130,000〜138,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	128,000円	1,979円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。