プレミスト浜田山
東京都杉並区高井戸東4丁目1-15 | 築13年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.2万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、9年間で31.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2025年には265,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均6,986万円です。3LDKが最も高く平均6,986万円、2LDKは平均5,818万円です。
2LDK
5,818万
2件
3LDK
6,986万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,818万 | 4,800万 | 6,836万 |
| 3LDK | 35件 | 6,986万 | 5,336万 | 8,486万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩12分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005 | 38戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| モナーク浜田山 | 2003 | 23戸 | 109.0万 | 7,490万 |
| ライオンズマンション浜田山第3 | 1990 | 15戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| エクセリア浜田山 | 2002 | 31戸 | 84.8万 | 1,640万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.3万 | 80.1万 | 78.1万 | 78.2万 | 71.6万 | 104.9万 | 104.9万 | 107.8万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 105.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 104.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 102.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 79.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 78.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 78.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額216,563円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
2LDK
168,000〜265,000円
216,563円
3LDK
220,000〜235,000円
230,000円
4LDK
220,000〜220,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
21件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。