アルカンシエル高井戸
東京都杉並区高井戸東4丁目11-9 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、16年間で44.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 62.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・32件）で、平均6,789万円です。3LDKが最も高く平均6,789万円、1LDKは平均3,780万円です。
1LDK
3,780万
29件
1SLDK
4,934万
5件
2DK
4,125万
2件
2LDK
4,780万
14件
3LDK
6,789万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 29件 | 3,780万 | 2,464万 | 5,483万 |
| 1SLDK | 5件 | 4,934万 | 4,426万 | 5,212万 |
| 2DK | 2件 | 4,125万 | 4,125万 | 4,125万 |
| 2LDK | 14件 | 4,780万 | 3,815万 | 6,179万 |
| 3LDK | 32件 | 6,789万 | 4,337万 | 8,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（66.0万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
57件
66万/㎡
4-7階
23件
71.2万/㎡
8階以上
3件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.09m² ～ 95.05m² |
| 分譲会社 | リアルネクスト |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカンシエル高井戸 | 2001 | 32戸 | 76.3万 | 3,490万 |
| ランドステージ高井戸 | 2000 | 21戸 | 98.2万 | 5,480万 |
| パレホームズ高井戸 | 2004 | 40戸 | 70.6万 | 1,980万 |
| 高井戸ハイデンス | 1978 | 39戸 | 71.5万 | 4,990万 |
| シャンボール高井戸 | 1974 | 93戸 | 73.4万 | 4,380万 |
| パレホームズ高井戸２ | 2004 | 62戸 | 95.7万 | 3,250万 |
| オリオンパレス | 1975 | 11戸 | 30.0万 | 520万 |
| 高井戸ハウス | 1985 | 35戸 | 78.7万 | 3,780万 |
| サンハイム高井戸 | 1985 | 25戸 | 80.5万 | 7,080万 |
| ハイツ宮前 | 1974 | 23戸 | 46.1万 | 1,500万 |
| レヴリファイズBB | 2008 | 18戸 | 84.5万 | 1,730万 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.6万 | 76.5万 | 50.3万 | 59.0万 | 83.3万 | 75.5万 | 83.0万 | 76.3万 |
| 3LDK | 69.6万 | - | 67.3万 | 80.4万 | 75.4万 | 77.4万 | 86.2万 | - |
| 2LDK | - | 62.2万 | 67.0万 | 65.3万 | 85.2万 | - | 77.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,840万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,670万 | 74.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,840万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 75.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 75.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 59万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 63.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,790万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 72.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 64.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.72万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。