サンハイム高井戸
東京都杉並区高井戸東4丁目10-30 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の76,375円から2019年には65,200円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,871万円です。1LDKが最も高く平均6,059万円、2LDKは平均5,345万円です。
1LDK
6,059万
2件
2LDK
5,345万
3件
3LDK
5,871万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,059万 | 3,263万 | 8,854万 |
| 2LDK | 3件 | 5,345万 | 4,983万 | 5,962万 |
| 3LDK | 9件 | 5,871万 | 4,956万 | 7,224万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
70.4万/㎡
6-10階
2件
45.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東4丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.75m² ～ 144.67m² |
| 分譲会社 | 太陽建設 |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム高井戸 | 1985 | 25戸 | 80.5万 | 7,080万 |
| 藤和シティホームズ高井戸東 | 1996 | 24戸 | 101.9万 | 8,990万 |
| 高井戸ハウス | 1985 | 35戸 | 78.7万 | 3,780万 |
| 小田急高井戸マンション | 1975 | 53戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| 高井戸ハイデンス | 1978 | 39戸 | 71.5万 | 4,990万 |
| サニーコーポ高井戸東 | 1975 | 20戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| ジーベック高井戸 | 2012 | 40戸 | 93.2万 | 2,420万 |
| ライフアップ高井戸 | 2000 | 35戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| セジョリ高井戸２ | 2024 | 56戸 | - | - |
| 高井戸東デュープレックス | 1997 | 27戸 | 102.2万 | 6,490万 |
| アルカンシエル高井戸 | 2001 | 32戸 | 76.3万 | 3,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | - | 71.3万 | - | 81.0万 | 74.8万 | 80.5万 |
| 1LDK | - | 48.4万 | - | 71.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 80.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 71.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 140㎡〜 | 7,000万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 140㎡〜 | 6,480万 | 44.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,579円。
1K
61,000〜68,000円
65,579円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。