オープンレジデンシア阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-5 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.3万/㎡から2026年は122.3万/㎡へ、7年間で60.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・10件）で、平均7,555万円です。2SLDKが最も高く平均7,555万円、3LDKは平均6,338万円です。
2SLDK
7,555万
10件
2LDK
7,311万
6件
3LDK
6,338万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 7,555万 | 7,050万 | 8,499万 |
| 2LDK | 6件 | 7,311万 | 6,449万 | 8,880万 |
| 3LDK | 4件 | 6,338万 | 6,280万 | 6,411万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 82.79m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 堀松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩11分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第七小学校
中学校
杉並区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015 | 24戸 | 119.6万 | 8,499万 |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974 | 85戸 | 106.5万 | 5,980万 |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985 | 29戸 | 55.8万 | 900万 |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979 | 14戸 | 61.9万 | 1,280万 |
| グロリオール荻窪 | 1990 | 34戸 | 97.0万 | 4,990万 |
| メゾン・ド・ヴィレ荻窪 | 1997 | 76戸 | 88.7万 | 2,300万 |
| ボヌール荻窪 | 1996 | 32戸 | 111.1万 | 6,180万 |
| プレール荻窪弐番館 | 2002 | 29戸 | 81.8万 | 1,650万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 60.4万 | 990万 |
| イニシア荻窪 | 2008 | 47戸 | 135.5万 | 9,880万 |
| 荻窪三丁目シティハウス | 1987 | 83戸 | 123.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 94.5万 | 97.0万 | 95.7万 | - | - | 119.6万 |
| 2LDK | - | 89.4万 | - | - | 95.9万 | - | 125.0万 |
| 3LDK | 76.3万 | - | - | - | 90.1万 | 88.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,499万 | 119.61万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 124.97万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.52万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.38万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.82万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 90.07万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.99万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,799万 | 95.69万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,799万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 105.54万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.2万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,799万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,799万 | 95.69万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.6万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,199万 | 101.31万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.75万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.16万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.23万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.6万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額218,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
200,000〜240,000円
218,000円
3LDK
200,000〜220,000円
210,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。