新高円寺マンション
東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-42 | 築56年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均2,472万円です。3LDKが最も高く平均2,882万円、1LDKは平均2,472万円です。
1LDK
2,472万
12件
3LDK
2,882万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 2,472万 | 1,971万 | 2,945万 |
| 3LDK | 5件 | 2,882万 | 1,916万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（52.7万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
52.7万/㎡
4-7階
3件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | 大源興業 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新高円寺マンション | 1970 | 18戸 | 65.2万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・エピナール | 1985 | 20戸 | 69.2万 | 1,130万 |
| トーシンフェニックス新高円寺参番館 | 2001 | 27戸 | 65.5万 | 1,700万 |
| SWITCH新高円寺 | 2015 | - | 1323.0万 | 12,000万 |
| エヴェナール高円寺２ | 1987 | 15戸 | 52.5万 | 1,050万 |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975 | 27戸 | - | - |
| リビオ阿佐谷南 | 2010 | 25戸 | 134.1万 | 5,500万 |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| アジールコート新高円寺 | 2020 | 64戸 | - | - |
| スカイコート新高円寺 | 1998 | 39戸 | 67.4万 | 1,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 41.6万 | 55.8万 | 50.9万 | - | 52.1万 | 65.2万 |
| 3LDK | - | - | 53.1万 | - | 47.1万 | 35.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,925万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,899万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 53.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 49.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 52.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 57.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,599万 | 64.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 45.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。