ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川
東京都杉並区阿佐谷北4丁目24-11 | 築48年 | 29戸
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2021年には106,667円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 36.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均2,958万円です。2DKが最も高く平均2,958万円、２Ｋは平均1,775万円です。
２Ｋ
1,775万
2件
2DK
2,958万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,775万 | 1,305万 | 2,245万 |
| 2DK | 3件 | 2,958万 | 2,461万 | 3,844万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 36.84m² ～ 56.64m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川 | 1978 | 29戸 | 59.2万 | 2,180万 |
| 迦葉阿佐谷マンション | 1970 | 24戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 2013 | 28戸 | 111.5万 | 6,980万 |
| レオーネ阿佐ヶ谷 | 2022 | 23戸 | 96.7万 | 2,560万 |
| パールマンション | 1970 | 41戸 | - | - |
| 朝日阿佐谷プラザ | 1991 | 43戸 | 50.2万 | 900万 |
| ルーブル阿佐ヶ谷北 | 2016 | 31戸 | 115.5万 | 4,680万 |
| ワコー阿佐ヶ谷マンション | 1982 | 23戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989 | 14戸 | 66.9万 | 1,100万 |
| サーパス阿佐ヶ谷中杉通り | 2003 | 28戸 | 99.6万 | 5,360万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 71.9万 | 59.2万 | 59.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額143,714円。3DKなら月額122,500円が相場です。
1LDK
125,000〜156,000円
143,714円
2K
100,000〜110,000円
103,750円
2DK
105,000〜110,000円
107,500円
2LDK
115,000〜129,000円
121,333円
3DK
115,000〜130,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。