セレハウス阿佐谷
東京都杉並区阿佐谷北4丁目29-12 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2023年は88.7万/㎡へ、9年間で90.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
80.2〜133.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均4,809万円です。2LDKが最も高く平均4,809万円、2DKは平均3,800万円です。
2DK
3,800万
6件
2LDK
4,809万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,800万 | 3,300万 | 4,101万 |
| 2LDK | 10件 | 4,809万 | 4,112万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（68.2万円）と比べて5.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
5件
68.2万/㎡
4-7階
11件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 56.75m² |
| 分譲会社 | セレハウス |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
馬橋小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレハウス阿佐谷 | 1991 | 25戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| サンフラット阿佐ヶ谷 | 1981 | 10戸 | 53.4万 | 1,798万 |
| 横川エンゼルハイム阿佐谷 | 1985 | 26戸 | 80.8万 | 3,280万 |
| ワコー阿佐ヶ谷マンション | 1982 | 23戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| パレホームズ阿佐ヶ谷２ | 2007 | 21戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| 朝日阿佐谷プラザ | 1991 | 43戸 | 50.2万 | 900万 |
| パールマンション | 1970 | 41戸 | - | - |
| リノーヴコート阿佐ヶ谷 | 1997 | 9戸 | 82.9万 | 6,780万 |
| トップ阿佐谷 | 1984 | 25戸 | 72.5万 | 1,150万 |
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003 | 16戸 | 76.8万 | 6,980万 |
| ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川 | 1978 | 29戸 | 59.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 84.0万 | 79.3万 | 74.6万 | 70.9万 | 88.7万 |
| 2DK | 46.5万 | 58.9万 | 65.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。