アクシアス阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-14 | 築22年 | 36戸

推定相場

アクシアス阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.9万/㎡から2025年は149.4万/㎡へ、11年間で78.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,333円から2020年には185,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.7万円/㎡

レンジ

103.8〜155.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・9件）で、平均5,121万円です。1SLDKが最も高く平均7,649万円、1LDKは平均5,121万円です。

1SLDK

7件

7,649万

1LDK

9件

5,121万

2LDK

5件

6,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	7,649万	6,188万	9,246万
1LDK	9件	5,121万	4,380万	5,610万
2LDK	5件	6,951万	5,716万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.5万円で、1-3階（96.3万円）と比べて12.2万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

96.3万/㎡

3件

4-7階

110.1万/㎡

11件

8階以上

108.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-14
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	30.86m² ～ 62.37m²
分譲会社	東急建設
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシアス阿佐ヶ谷	2004	36戸	154.7万	8,280万
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２	2002	46戸	141.6万	4,680万
トーア阿佐谷マンション	1981	18戸	71.6万	3,080万
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム	1999	67戸	165.2万	10,900万
ロイヤルマンション	1979	5戸	45.8万	2,980万
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷	2017	25戸	116.8万	2,980万
キングダム阿佐ヶ谷	1978	23戸	-	-
阿佐谷北口ビル	1991	13戸	135.3万	5,780万
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万
カーサフェリス阿佐ヶ谷	2005	26戸	93.9万	5,280万
コンコルディア阿佐谷	1995	19戸	68.8万	1,650万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	95.7万	-	102.4万	-	139.7万	154.7万
1SLDK	-	84.2万	86.8万	-	-	-	135.1万	144.2万
1LDK	92.1万	-	-	93.7万	-	113.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	8,280万	154.69万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,990万	144.15万/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,980万	111.92万/㎡
2024年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,290万	148.96万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	7,080万	132.27万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,880万	147.21万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,999万	144.29万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,998万	113.34万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.38万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.26万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.12万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	101.59万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,800万	90.74万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,850万	95.65万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,250万	84.18万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,580万	89.47万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,250万	84.18万/㎡
2015年5月	高層	1LDK	40㎡〜	4,220万	95.7万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.12万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.41万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,620万	82.09万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額112,600円。2Kなら月額112,600円が相場です。

1LDK

129,667円

123,000〜133,000円

112,600円

105,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,648円/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	119,000円	3,856円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,016円/㎡
2017年2月	低層	2K	30㎡〜	119,000円	3,856円/㎡
2017年1月	低層	2K	30㎡〜	115,000円	3,726円/㎡
2016年11月	低層	2K	30㎡〜	105,000円	3,500円/㎡
2015年9月	低層	2K	30㎡〜	105,000円	3,500円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,016円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。