クレドール阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北1丁目43-7 | 築32年 | 22戸

推定相場

クレドール阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の148,333円から2019年には180,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.8万円/㎡

レンジ

64.3〜107.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 50.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均6,247万円です。2LDKが最も高く平均6,247万円、1LDKは平均4,562万円です。

1LDK

7件

4,562万

2DK

5件

5,421万

2LDK

12件

6,247万

3DK

2件

4,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,562万	3,916万	5,048万
2DK	5件	5,421万	4,956万	6,884万
2LDK	12件	6,247万	4,691万	7,050万
3DK	2件	4,913万	4,811万	5,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-2階（78.7万円）と比べて20.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

78.7万/㎡

12件

3階以上

99.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北1丁目43-7
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	16.32m² ～ 61.86m²
分譲会社	植木不動産
施工会社	植木組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩16分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレドール阿佐ヶ谷	1994	22戸	129.4万	6,480万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル	1992	27戸	91.7万	1,700万
エムエスマンション阿佐ヶ谷	1984	43戸	91.9万	2,530万
フェニックスマンション阿佐谷第２	1995	33戸	65.6万	1,220万
パークホームズ阿佐ヶ谷	2014	32戸	135.6万	8,750万
サンウッド阿佐ヶ谷	2019	26戸	164.0万	9,980万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷	1990	7戸	100.9万	9,980万
エスタシオン阿佐谷	2009	28戸	95.0万	2,990万
エクセリア阿佐ヶ谷	1998	27戸	83.8万	1,580万
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万
松竹阿佐ヶ谷コーポ	1969	21戸	49.5万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	81.4万	81.1万	-	-	107.7万	122.6万	-	129.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	95.7万
2DK	-	-	-	91.5万	-	110.8万	99.5万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	129.4万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,790万	95.65万/㎡
2024年12月	中層	2DK	50㎡〜	4,980万	99.45万/㎡
2023年7月	中層	2DK	50㎡〜	6,480万	127.49万/㎡
2023年2月	中層	2DK	50㎡〜	4,780万	94.04万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	121.59万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	123.56万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.04万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.57万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.57万/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	4,580万	91.46万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	4,680万	82.55万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	4,490万	79.19万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.06万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.06万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,090万	89.13万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.2万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,090万	82.8万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.78万/㎡
2016年9月	中層	2DK	50㎡〜	3,990万	79.68万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,378万	72.84万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,998万	64.65万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.26万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,178万	68.53万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.04万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,700万	58.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の44%）で、平均月額153,750円。2LDKなら月額190,000円が相場です。

1SDK

137,500円

135,000〜140,000円

1SLDK

153,750円

140,000〜165,000円

2LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,928円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,526円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,253円/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,645円/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,822円/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,910円/㎡
2016年6月	中層	1SDK	40㎡〜	135,000円	3,029円/㎡
2016年6月	中層	1SDK	40㎡〜	140,000円	3,141円/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。