ブリリア西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目5-15 | 築14年 | 68戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.7万/㎡から2025年は146.6万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には253,333円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均8,268万円です。3SLDKが最も高く平均9,192万円、2SLDKは平均7,349万円です。
2LDK
8,268万
16件
2SLDK
7,349万
3件
3SLDK
9,192万
3件
3LDK
8,457万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 8,268万 | 6,943万 | 9,880万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,349万 | 6,524万 | 8,138万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,192万 | 8,518万 | 9,855万 |
| 3LDK | 6件 | 8,457万 | 6,459万 | 9,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.8万円で、1-3階（98.2万円）と比べて12.6万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
12件
98.2万/㎡
4-7階
10件
97.7万/㎡
8階以上
6件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア西荻窪 | 2012 | 68戸 | 150.8万 | 9,380万 |
| ルーブル西荻窪弐番館 | 2008 | 29戸 | 94.7万 | 1,900万 |
| エスコート西荻窪 | 2002 | 30戸 | 90.8万 | 2,098万 |
| プレミアムキューブ西荻窪エムオー | 2026 | 52戸 | - | - |
| グレイス西荻 | 1983 | 23戸 | 58.3万 | 840万 |
| レヂオンス西荻窪 | 1983 | 17戸 | 81.3万 | 1,980万 |
| ハーモニーレジデンス西荻窪 | 2013 | 29戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| クレヴィア西荻窪 | 2021 | 31戸 | 173.7万 | 9,680万 |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970 | 25戸 | 81.6万 | 3,980万 |
| キャッスル西荻 | 1973 | 24戸 | 84.2万 | 4,888万 |
| 西荻三枝ハイツ | 1979 | 17戸 | 63.1万 | 2,199万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.2万 | 87.6万 | 87.6万 | 98.4万 | 96.1万 | 106.8万 | - | 146.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 86.3万 | - | 93.6万 | 120.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 100.3万 | 109.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 81.8万 | - | - | 100.8万 | 100.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 150.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 142.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 103.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 114.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 117.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 100.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 100.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 100.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,640万 | 95.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 97.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 91.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 97.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額210,600円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
2LDK
180,000〜235,000円
210,600円
3LDK
220,000〜275,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 233,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。