ブライズ西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目18-15 | 築19年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は93〜92.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,833〜92,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均2,742万円です。1LDKが最も高く平均5,927万円、1Rは平均2,138万円です。
1R
2,138万
2件
1K
2,742万
13件
1LDK
5,927万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,138万 | 1,872万 | 2,403万 |
| 1K | 13件 | 2,742万 | 2,251万 | 3,300万 |
| 1LDK | 4件 | 5,927万 | 5,590万 | 6,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.9万円で、1-2階（88.6万円）と比べて15.3万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
13件
88.6万/㎡
3階以上
7件
103.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.97m² ～ 42.36m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ西荻窪 | 2007 | 34戸 | 88.0万 | 2,580万 |
| キャッスル西荻 | 1973 | 24戸 | 84.2万 | 4,888万 |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970 | 25戸 | 81.6万 | 3,980万 |
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 135.4万 | 9,900万 |
| ハーモニーレジデンス西荻窪 | 2013 | 29戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| ユニアス西荻南ビル | 1992 | 11戸 | - | - |
| 美光ビル | 1974 | 16戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| クレヴィア西荻窪 | 2021 | 31戸 | 173.7万 | 9,680万 |
| 西荻三枝ハイツ | 1979 | 17戸 | 63.1万 | 2,199万 |
| サンパレス松庵 | 1993 | 35戸 | 60.1万 | 1,370万 |
| ライオンズマンション松庵 | 1983 | 23戸 | 74.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.0万 | 76.2万 | 77.7万 | 102.2万 | 93.2万 | 92.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 129.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 134.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,570万 | 107.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 63.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 79.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 79.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 97.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額87,639円。1DKなら月額98,429円が相場です。
ワンルーム
84,000〜94,000円
91,000円
1K
79,000〜105,000円
87,639円
1DK
83,000〜112,000円
98,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
77件
10〜15万
5件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,709円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。