山愛コーポラス
東京都杉並区西荻北4丁目26-10 | 築56年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2019年は27万/㎡へ、6年間で26.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・14件）で、平均3,757万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,820万円、1Kは平均929万円です。
１ＬＤＫ
2,771万
12件
２ＬＤＫ
3,757万
14件
１ＤＫ
1,917万
8件
３ＬＤＫ
5,820万
10件
２ＤＫ
2,996万
9件
1K
929万
11件
2DK
1,106万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,771万 | 1,594万 | 4,460万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,757万 | 1,912万 | 6,469万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,917万 | 1,015万 | 3,046万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,820万 | 3,816万 | 7,224万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,996万 | 1,580万 | 4,352万 |
| 1K | 11件 | 929万 | 652万 | 1,337万 |
| 2DK | 2件 | 1,106万 | 1,106万 | 1,106万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 43.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山愛コーポラス | 1970 | 25戸 | 27.0万 | 980万 |
| 西荻マンション | 1979 | 9戸 | - | - |
| ルーブル西荻窪 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 1,560万 |
| 荻窪コーポ | 1964 | 12戸 | 48.7万 | 1,280万 |
| シアンズテラス西荻窪 | 2009 | 23戸 | 105.4万 | 7,680万 |
| バームステージ吉祥寺東町 | 1996 | 22戸 | 71.3万 | 5,180万 |
| 西荻第２コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| パークハイム善福寺 | 1996 | 6戸 | 96.3万 | 6,980万 |
| プリーツ吉祥寺 | - | 12戸 | - | - |
| 西荻メゾン | 1986 | 8戸 | 43.4万 | 1,100万 |
| 西荻コーポ | 1968 | 25戸 | 32.8万 | 980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 36.9万 | 31.4万 | 25.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 37.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 21.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 525万 | 22.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 615万 | 26.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 27.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 34.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 735万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 31.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 36.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額74,167円。1DKなら月額74,167円が相場です。
ワンルーム
60,000〜60,000円
60,000円
1DK
59,000〜85,000円
74,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。