セレスト西荻窪
東京都杉並区西荻北4丁目4-2 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、13年間で111.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には82,556円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 17.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・8件）で、平均1,414万円です。1LDKが最も高く平均4,559万円、1Kは平均1,414万円です。
1R
1,704万
5件
1K
1,414万
8件
1DK
3,019万
3件
1LDK
4,559万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,704万 | 1,300万 | 1,886万 |
| 1K | 8件 | 1,414万 | 1,107万 | 2,104万 |
| 1DK | 3件 | 3,019万 | 2,698万 | 3,180万 |
| 1LDK | 2件 | 4,559万 | 4,243万 | 4,874万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 17.24m² ～ 45.97m² |
| 分譲会社 | 日伸地所 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
| 西荻メゾン | 1986 | 8戸 | 43.4万 | 1,100万 |
| 美光弐番館 | 1978 | 18戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| 西荻ローヤルコーポ | 1969 | 22戸 | 65.5万 | 1,480万 |
| 西荻第２コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| 西荻窪第５コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| シアンズテラス西荻窪 | 2009 | 23戸 | 105.4万 | 7,680万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 84.2万 | - | - | 108.0万 |
| 1K | 42.1万 | - | - | - | - | 89.7万 | 87.0万 | 79.2万 |
| 1R | - | 92.8万 | - | 92.8万 | 92.8万 | - | 75.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 92.1万 | 109.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 107.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 107.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 71.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 71.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 42.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額76,250円。1LDKなら月額107,600円が相場です。
ワンルーム
49,000〜78,000円
67,750円
1R
49,000〜78,000円
60,200円
1K
65,000〜80,000円
76,250円
1DK
95,000〜110,000円
100,000円
1LDK
95,000〜115,000円
107,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
16件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,680円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。