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ベルフォート西荻駅前

東京都杉並区西荻北3丁目19-3 | 築24年 | 94戸

推定相場
ベルフォート西荻駅前
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.1万円。周辺エリア平均（84.2万円）を58.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を47.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2025年は133.1万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の206,444円から2025年には180,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 47.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・17件）で、平均5,515万円です。2LDKが最も高く平均6,637万円、1 Kは平均3,446万円です。
1R
2件
3,453万
1SK
3件
4,026万
1 K
5件
3,446万
1DK
2件
3,929万
1LDK
17件
5,515万
1SLDK
8件
6,268万
2LDK
4件
6,637万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,453万 2,569万 4,337万
1SK 3件 4,026万 3,512万 4,337万
1 K 5件 3,446万 2,860万 4,054万
1DK 2件 3,929万 3,300万 4,557万
1LDK 17件 5,515万 3,750万 7,462万
1SLDK 8件 6,268万 5,571万 7,621万
2LDK 4件 6,637万 5,918万 7,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.7万円で、1-5階（84.8万円）と比べて19.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84.8万/㎡
23件
6-10階
89.4万/㎡
19件
11-20階
104.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北3丁目19-3
築年月2002年5月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数94戸
専有面積25.04m² ～ 99.98m²
分譲会社ベルフォート
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩2分

学区情報

小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルフォート西荻駅前 2002 94戸 133.1万 6,680万
エステート西荻 1986 - - -
メインステージ西荻窪駅前 2007 40戸 97.8万 2,300万
ラメール西荻 1995 12戸 144.8万 8,350万
コムロンド西荻窪フラッツ 2006 18戸 95.3万 3,280万
フレオーブ西荻窪 1998 20戸 127.8万 4,880万
シャトレーヌ西荻 1981 14戸 93.1万 3,680万
日伸西荻プラザ 1987 53戸 106.1万 5,490万
サンヴェール西荻窪 2000 78戸 113.8万 7,980万
センチュリー西荻窪 1984 24戸 71.9万 1,600万
エスポワール杉並松庵 1996 19戸 144.5万 4,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 85.3万 - 98.6万 - 122.6万 133.1万
1SLDK 85.8万 86.5万 92.6万 110.4万 - 97.2万 116.1万 -
2LDK - - - - - - 130.0万 -
1SK 89.5万 - - - - 107.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,680万 133.13万/㎡
2024年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,390万 116.14万/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 7,498万 137.96万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,380万 107.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,999万 130.03万/㎡
2023年8月 1〜3階 1SK 35㎡〜 3,980万 106.97万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 97.21万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,680万 98.59万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,790万 110.38万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,500万 83.2万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.48万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,200万 92.58万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 84.21万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,380万 87.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,400万 87.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,680万 101.38万/㎡
2018年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,280万 85.83万/㎡
2018年12月 1〜3階 1SK 35㎡〜 3,680万 98.9万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,180万 87.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SK 35㎡〜 2,980万 80.09万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,800万 66.56万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.81万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,800万 91.48万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.5万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.81万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.38万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.06万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.86万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,480万 82.72万/㎡
2015年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 78.39万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.32万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,850万 68.55万/㎡
2013年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,400万 71.63万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 35㎡〜 1,820万 48.92万/㎡
2012年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,880万 71.39万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 K 35㎡〜 2,580万 71.08万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,530万 72.35万/㎡
2011年1月 1〜3階 1 K 30㎡〜 1,980万 61.52万/㎡
2011年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.86万/㎡
2010年9月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,110万 65.55万/㎡
2010年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.1万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 K 35㎡〜 2,580万 71.08万/㎡
2009年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,770万 75.13万/㎡
2009年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,780万 79.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額199,333円。2SLDKなら月額255,000円が相場です。
ワンルーム
104,250円
83,000〜150,000円
1R
114,500円
112,000〜117,000円
1SK
118,250円
104,000〜130,000円
1K
99,222円
83,000〜118,000円
1SLDK
172,333円
147,000〜210,000円
1LDK
160,333円
140,000〜180,000円
2LDK
199,333円
178,000〜230,000円
2SLDK
255,000円
250,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の26%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
16件
15〜20万
16件
20〜30万
16件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 4,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 210,000円 3,739円/㎡
2024年6月 1〜3階 1SK 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 110,000円 3,015円/㎡
2023年12月 1〜3階 1SK 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,587円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 92,000円 2,858円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 3,015円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,315円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,370円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,581円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,315円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,739円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 92,000円 2,858円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,475円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,189円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,514円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 215,000円 3,118円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,235円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,395円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,581円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,064円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 113,000円 3,098円/㎡
2018年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,581円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,265円/㎡
2016年7月 1〜3階 1SK 35㎡〜 109,000円 2,929円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,064円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。